Хотите сделать дачу постоянным местом жительства? В этой статье мы расскажем, как правильно подготовить документы и перевести садовый дом в статус жилого.
В чём разница между жилым и садовым домом?
Садовый дом — это нежилое здание, предназначенное для сезонного использования преимущественно в тёплое время года (например, в период выращивания и сбора урожая). Предполагается, что это летний дачный домик, в котором нет отопления, канализации или водопровода.
Жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание, пригодное для круглогодичного проживания. Такое строение должно соответствовать ряду требований:
✅ Наличие капитального фундамента, надёжных несущих конструкций и крыши;
✅ Высота — до 20 метров (не более 3 надземных этажей);
✅ Обеспечение инженерными системами (в доме должны быть электро- и водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция);
✅ Наличие санузла, кухни площадью от 6 кв. метров и не менее одной жилой комнаты площадью от 12 кв. метров.
Садовый дом только по документам может считаться нежилым помещением. Если в нём есть все необходимые удобства, то по факту в таком доме можно жить и зимой, и летом.
Важно! Основное отличие садового дома от жилого заключается в том, что в нём нельзя оформить прописку. Для этого нужно менять статус строения.
Порядок признания садового дома жилым
Решение об изменении статуса садового дома принимают органы местного самоуправления.
Заявку можно подать через МФЦ или при личном обращении в администрацию.
Алгоритм действий следующий:
Шаг 1. Получить заключение по обследованию технического состояния объекта. В данном документе должно быть указано, что строение соответствует установленным нормам надёжности и безопасности.
Обратите внимание: Садовый измельчитель- игрушка или нет?.
Такие заключения выдают ИП и юрлица, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий (например, БТИ);Шаг 2. Оформить нотариальное согласие третьих лиц (например, разрешение банка, если дом является предметом залога, согласие супруга или другого собственника, если дом находится в совместной или долевой собственности);
Шаг 3. Подать заявление. Помимо указанных документов, к заявке нужно приложить выписку из ЕГРН.
Важно! Срок рассмотрения заявления составляет 45 календарных дней.
Если решение будет положительным, то сведения о новом статусе дома нужно отразить в ЕГРН. По закону органы местного самоуправления должны сами передавать данную информацию в Росреестр. Срок внесения изменений — 15 рабочих дней (ещё 5 дней даётся на уведомление собственника). После этого можно заказать новую выписку из ЕГРН.
Почему могут отказать?
Администрация может принять решение не в пользу заявителя при наличии следующих оснований:
❌ Предоставление неполного пакета документов;
❌ Отсутствие необходимых сведений (например, если в заявлении не указан кадастровый номер садового дома);
❌ Заявитель не имеет права собственности на садовый дом или в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект;
❌ Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещение жилого дома.
Причина отказа должна быть указана в решении. В данном случае заявитель может устранить ошибки и повторно направить заявление в администрацию или обжаловать решение в судебном порядке в течение 3 месяцев.
Нужно изменить вид разрешённого использования земли? Мы знаем, как это сделать! Подробности на спроси.дом.рф.
#спроси.дом.рф #недвижимость #садовый дом #жилой дом #садовый домик #земельный участок #прописка #регистрация по месту жительства
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как садовый дом признать жилым?.