Всем привет!
Сегодня мы раскроем одно из заблуждений, которое может подстерегать собственника недвижимости.
Чтобы раскрытие было более понятно – разберём его на примере реального случая из практики.
Я построил объект согласно действующим нормам
Некий человек (назовем его Фёдором) обратился со своим вопросом.
Вопрос состоял в следующем:
- Построил на своём участке дом и решил его зарегистрировать;
- Обратился к кадастровому инженеру и тот сформировал технический план;
- Подал технический план в Управление Росреестра, а оттуда пришло приостановление кадастрового учёта, в котором написано, что мною нарушены предельные минимальные отступы от границ земельного участка в 3 метра.
Росреестр указал на необходимость соблюдения п. 6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (кликабельная ссылка).
Согласно данного пункта минимальное расстояние от границы садового или жилого дома до границы соседнего участка должны быть 3 м.
Непонимание Фёдора продиктовано тем, что, с его слов, он сам лично отмерял расстояние рулеткой с запасом, и там должно было быть более 3 метров.
Проанализировав материалы, которые предоставил Фёдор, вывод напрашивался однозначный.
Не верьте написанному
Проанализировав сведения Росреестра о содержащихся там границах земельного участка и сопоставив их с контуром здания, который определил кадастровый инженер, было определено, что расстояние от границы земельного участка до дома составляет 2.5 метра.
Неужели имело место погрешность измерений Фёдора более, чем на 1 метр?
Это вовсе не так. Даже у человека с болезнью Паркинсона нет шансов допустить такую погрешность.
Проблема состояла в том, что границы земельного участка «на бумаге», т.е.
Обратите внимание: Почему дети должны проводить каникулы на даче: польза для развития.
по сведениям Росреестра, не соответствуют границам, которые на местности, т.е. забору Фёдора.Тут Фёдор опять пришел к непониманию вопроса, потому что, с его слов, межевание он проводил относительно недавно – в 2017 году и там тоже приезжал кадастровый инженер. После приезда кадастрового инженера – он забор не переносил.
Проанализировав и эту информацию, мы смогли её подтвердить и даже найти кадастрового инженера, который выполнял работы.
Проведенное межевание кадастровым инженером
Инженер сообщил, что ему известен факт несоответствия границ на местности и в сведениях Росреестра.
Когда он проводил работы, то выявил тоже этот факт и были множественные приостановления Росреестра, потому что представленные кадастровым инженером границы отличаются от тех границ, которые представлены в правоподтверждающем документе – договоре купли-продажи.
Он сообщил Фёдору, что учет они без суда не пройдут, если не оставят границу такой, какой она была в договоре купли-продажи.
Когда мы начали уточнять у Фёдора эту информацию, то он её не подтвердил, говоря, что кадастровый инженер ему ничего не сообщал.
Ну, наше дело не разбираться кто прав, а кто виноват. В вопросе мы разобрались:
- Граница участка была отмежёвана не по факту, а по тем сведениям, которые были приняты ещё при царе-горохе;
- При этом Фёдор своей рулеткой отмерял расстояние от фактического забора, который не соответствует тому «забору», который содержится в Росреестре;
- В результате чего Фёдор смог соблюсти строительные нормы фактически, но юридически он их нарушил.
Основные тезисы статьи
- Строительство на основании натурных измерений не освобождает от случаев, когда идёт нарушение строительных норм;
- До проведения строительных работ необходимо сравнить картину на местности с картиной по документам;
- Если исправление документов невозможно (либо сложнореализуемо), то необходимо учитывать именно границы в документах, а не на местности.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Мифы о межевании и регистрации дома...Живой разум29 октября 2020
Рекомендации инженера: как уберечься от обмана инженера при межевании...Живой разум11 ноября 2020
Законы+межевание = фикция...Живой разум7 декабря 2020
Межевание вам не нужно, если вы не готовы идти до конца...Живой разум6 января
Если кадастровый инженер ответит на эти вопросы, то его стоит выбрать...Живой разум19 ноября 2020
#кадастр #кадастровый инженер #межевание #недвижимость #участок #сад и дача #право #законы #строительство #садоводство
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Отступил от забора 3 метра, но Росреестр все равно не проводит учет. Почему?.