5 ключевых аббревиатур для покупателя земли
Выбирая участок для строительства загородного дома, будущие владельцы часто сталкиваются с непонятными сокращениями в документах: ИЖС, СНТ, ДНП, ДНТ, ЛПХ. Давайте разберемся, что стоит за каждой из этих аббревиатур и как это влияет на возможности использования земли.
На каких землях можно строить дом?
Согласно Земельному кодексу РФ, возведение жилого дома для постоянного проживания разрешено преимущественно на землях двух категорий: землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения. Однако на землях сельхозназначения строительство часто сопряжено с определенными ограничениями и условиями. Именно внутри этих категорий и существуют различные формы разрешенного использования, обозначаемые знакомыми аббревиатурами.
Расшифровка и особенности каждой категории
ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)
Участки этой категории расположены в границах населенных пунктов (поселков, городов). Это самый предпочтительный вариант для строительства капитального дома для круглогодичного проживания. На таких землях гарантировано наличие (или обязательство по развитию) социальной инфраструктуры: дорог, электричества, газа, водоснабжения. Высота дома ограничена тремя надземными этажами, и он предназначен для проживания одной семьи.
СНТ (Садовое некоммерческое товарищество)
Это объединение граждан, созданное для ведения садоводства и огородничества. Земля находится в категории сельхозназначения. Основная цель — выращивание сельхозпродукции. На участке разрешено строить садовый дом (который может быть признан жилым) и хозяйственные постройки. Прописка (регистрация) возможна, но может потребовать дополнительных процедур. Инфраструктура часто развита слабее, чем на землях ИЖС.
ДНП (Дачное некоммерческое партнерство)
Похоже на СНТ, но с важным отличием: приоритетной целью является именно дачное строительство и отдых, а садоводство — второстепенная задача. Земли также относятся к сельхозназначению. На участке обязательно нужно построить дачный дом, а вот заниматься огородом — уже по желанию. Правовой режим во многом схож с СНТ.
ДНТ (Дачное некоммерческое товарищество)
Юридическая форма, очень близкая к ДНП. Это также кооператив владельцев участков на землях сельхозназначения, созданный для решения общих вопросов (подведение коммуникаций, охрана, уборка территории). Основная деятельность — дачное строительство и отдых.
ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)
Участки для производства сельскохозяйственной продукции для собственных нужд. Если участок находится в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), на нем разрешено строить жилой дом. Если же он находится на полевых землях за чертой поселений — строительство жилья запрещено. Эта категория постепенно уходит с рынка.
Как сделать правильный выбор?
Перед покупкой обязательно проверьте категорию земли и вид разрешенного использования на публичной кадастровой карте Росреестра. Эта информация является открытой и поможет избежать ошибок.
ИЖС — безусловный лидер для тех, кто планирует строить дом для постоянного проживания с комфортной инфраструктурой и без юридических сложностей. Именно участки этой категории, расположенные по Минскому шоссе с отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, предлагает компания «Лучшее место».
