как построить дом в снт, и сделать прописку, и почему лучше не использовать экструдированный пенополистирол

как построить дом в снт, и сделать прописку, и почему лучше не использовать экструдированный пенополистирол

В начале 2017 года, как и большинство жителей столицы, уставшие от пробок и безумной суеты, оценив свои возможности, решили приобрести дачу в ближнем Подмосковье, с последующим строительством домика, пригодного для постоянного проживания. Так как в семье маленький ребёнок, и в силу других обстоятельств, подобрали дачу в городской инфраструктуре, не очень маленького городка под Москвой. На участке было много яблонь, сарайчик оббитый железом и типовой покосившийся деревянный домик, на бетонном фундаменте, площадью 16 квадратных метров. Из благ цивилизации в нём было только электричество, с древней электропроводкой, но как оказалось, к нашему не малому приятному удивлению, когда получили новую кадастровую выписку, этот домик оказался "жилым (садовым)"! Дело было в феврале, и все дела по освоению участка решили оставить на весну.

Пришла весна, середина апреля, появилась земля, или просто грязь с глиной. И стало понятно, что прежде чем, что то строить на месте старого домика, необходимо сделать временное жильё и желательно из строительных вагончиков, что бы потом по желанию их можно было перемещать по участку, по мере необходимости. А так как грунт был мягким, пришлось залить небольшую бетонную площадку под вагончики и за одним, с перспективой, там же выкопали яму под три бетонных колодца, для трёхсекционного септика, глубиной около 4 метров, засыпав на метр подушку из щебня, получился вместительный септик по всем правилам его конструирования, которые были найдены в интернете. Четыре поддержанных строительных вагончика, каждый по 6х2.5 метра, купили с доставкой за 100.000руб. и установили на смонтированную бетонную площадку в плотную друг к другу, после чего сломали между ними перегородки и сделали, на получившейся площади 60 квадратных метров, внутренние перегородки из гипсоволокна, утеплив стены, и поставив самые дешёвые пластиковые окна, не помедлили завести внутрь свет, летний водопровод (зимний уже прокопали позже), канализацию и газ с баллонов, которые поставили. Над баллонами сделали тёплую пристройку для уличного туалета с унитазом и водопроводом, с раковиной и там же поставили газовый котёл для отопления. Итак первый этап к 20 мая был готов, хоть и пришлось каждый день мотаться домой в Москву и обратно. За то получилась очень даже не плохая квартирка площадью 60 квадратных метров, с прихожей, отдельным туалетом, отдельной ванной с электрическим бойлером, кухней открытой планировки с газовой плитой и двумя спальнями, получились такие же удобствами как и в Москве, всего за месяц без выходных!

Далее решили просто освоиться, заняться личными делами и документами, что бы можно было ребёнка определить в ближайший детский сад, в 12 минутах ходьбы от нашего участка. От нас потребовали постоянную или временную регистрацию. Пришлось присвоить адрес участку и домику, через МФЦ, без этого невозможны дальнейшие действия, потом, так как домик числился жилым, получили в местном УФМС домовую книгу и сделали временную регистрацию по месту нахождения(в последствии, когда построили дом и окончательно переехали из Москвы, оформили постоянную прописку). Другие соседи, уже после строительства нового дома, вызывали специалистов, которые делали технический план домов, и сдавали их на регистрацию через МФЦ, с указанием, что дом жилой, обязательно! Кто это не указал, дома зарегистрировали как просто садовые, а в них прописаться было нельзя.

Весной 2018 года созрели для масштабного строительства, и решили строить- так строить, дом-монолит! На месте старого дома выкопали котлован 13 на 9 метров, глубиной 3 метра, залили плиту с коммуникациями (всю арматуру на подвал использовали только стеклопластиковую, что бы избежать окисления металлической арматуры, а на перекрытия по всему дому использовали гибридную, чередовали пластик и металл, всё с небольшим натяжением. Опалубку ставили самодельную из 21мм. водостойкой фанеры, стягивая её между собой шпильками диаметром 10мм. и делали пояс из уголка 40 мм. Каждый этаж делался одинаково.

Обратите внимание: Как построить коттедж от А до Я.

На бетонный пол ставилась фанера под лестничный проём, несущие стены толщиной 20см., так как она в длину 2,5 метра, то пришлось наращивать до трёх, внутрь арматура, коробки под оконные и дверные проёмы, закладные под канализацию, вентиляцию и розетки, и затем фанерный потолок с деревянными ригелями и с регулируемыми распорками (они обязательны для того что бы сделать потолок ровным). Монтировалась арматура потолка и за тем, одновременно со стенами заливались перекрытия толщиной 25 см., бетононасосом за несколько часов. После 7 дней снималась опалубка стен и переставлялась на уровень выше, а через 30 дней опалубка потолка, так что на строительство одного этажа уходило 40 дней, при том, что в строительстве дома участвовал я чаще с одним, а иногда с двумя помощниками, используя наружные передвижные леса на колёсиках. В сентябре месяце коробка дома была готова, обошлась она вместе с бетононасосом и арматурой около миллиона рублей. Крышу сделали плоской с бетонными перилами по периметру. На полы в доме, тонкий слой пенобетона, сверху спиралью пластиковые трубы, для тёплого пола, залили пескобетоном, толщиной около 10 см. За то теперь электрическое отопление 12 киловатт, по ночному тарифу 1,7 руб. включается только в ночное время (заключили на прямую договор с Мосэнерго 380 вольт на 15 киловатт), нагревает бетонные полы, застеленные где плиткой, а где линолеумом, и бетонные стены, утеплённые снаружи минватой, потом весь день бетон отдаёт это тепло. Температура в доме при минус 10 на улице и плюс 23 внутри, опускается к вечеру всего на 1,5 градуса. При температурах близких к нулю, используем только половину мощности. В результате за отопление получается максимум 5.000 руб. в месяц, за дом общей площадью вместе с цокольным этажом, 210 квадратных метров. И ещё.. большинство тройных стеклопакетов с триплексом(заказанные на прямую у крупного производителя всего за 83.000 руб.), наклеены в нахлёст прямо на бетон, при активной приточной вентиляции, в которую смонтированы фильтра и теплообменники для охлаждения помещений грунтовой температурой, либо центральным кондиционером, распашные окна- это лишняя пыль и теплопотери, хотя два окна на втором этаже, на всякий случай сделали открывающимися. К новому году дом имел регистрацию в кадастре и 1 апреля, через 11 месяцев с начала строительства, мы окончательно забыли Москву и заехали в новый тёплый дом, а осенью и прописались, для того,что бы в Москву лишний раз не кататься.

Единственная ложка дёгтя- это недавно загоревшаяся по до сих пор не выясненной причине (даже при наличии видеонаблюдения) и при мунусовой уличной температуре, обшивка дома из экструдированного пенополистирола, которую я смонтировал на минвату, как вентилируемый фасад, перед отделкой металлосайдингом. Пока приехали пожарные, обгорело 15% фасада и половина крыши с напольной плиткой из резиновой крошки, а она загорелась от пенополистирола, которым был утеплён выход на крышу. Хорошо что всё бетонное и в минвате, дым и пламя были грандиозными, вся округа сбежалась, а дома даже запаха дыма не было, только всё плавало, так как пожарные решили тушить крышу через внутренние лестничные проёмы, не желая вскарабкаться по лесам, которые стояли у стены дома. Так что пенополистирол у нас теперь под запретом! Будущим летом предстоит демонтировать оставшийся фасад с пенополистиролом. К сожалению им утеплён ещё и фундамент дома, но придётся как то изолировать его не горючими материалами.

как построить дом в снт, и сделать прописку, и почему лучше не использовать экструдированный пенополистирол

Вот и вся история счастливых обладателей частного домика ,с прилегающим огородиком, гаражом и парковкой для всех членов семьи на не полных 6 сотках в 20 км. от МКАД.

Больше интересных статей здесь: Строим.

Источник статьи: как построить дом в снт, и сделать прописку, и почему лучше не использовать экструдированный пенополистирол.