В начале 2017 года наша семья, устав от московской суеты и пробок, приняла решение о переезде за город. Мы хотели найти участок в ближнем Подмосковье с возможностью построить дом для постоянного проживания. Учитывая наличие маленького ребёнка, мы выбрали дачу в городской инфраструктуре небольшого подмосковного городка. На участке стоял старый деревянный домик площадью 16 кв. м на бетонном фундаменте, сарай и росли яблони. К нашему удивлению, при получении кадастровой выписки выяснилось, что этот домик имеет статус «жилого (садового)». Все работы по освоению участка мы отложили до весны.
Первый этап: временное жильё и подготовка
В середине апреля, когда сошёл снег, стало ясно, что прежде чем строить новый дом на месте старого, нужно организовать временное жильё. Мы решили использовать строительные вагончики, которые в будущем можно было бы перемещать по участку. Под них мы залили бетонную площадку, а рядом, с перспективой на будущее, выкопали котлован для трёхсекционного септика глубиной около 4 метров, обустроив его по всем правилам, найденным в интернете.
Мы приобрели четыре бывших в употреблении вагончика размером 6х2.5 метра, установили их вплотную друг к другу, сняли внутренние перегородки и на общей площади 60 кв. м возвели новые стены из гипсоволокна, утеплили их и поставили недорогие пластиковые окна. Быстро подвели электричество, летний водопровод (зимний проложили позже), канализацию и организовали газоснабжение от баллонов. Рядом с баллонами мы сделали тёплую пристройку для санузла с унитазом, раковиной и установили там же газовый котёл для отопления. К 20 мая у нас была готова полноценная временная квартира с прихожей, отдельным санузлом, ванной, кухней-гостиной и двумя спальнями.
Второй этап: оформление документов и прописка
Следующим шагом стало оформление документов, необходимых для устройства ребёнка в ближайший детский сад. Для этого потребовалась регистрация по месту пребывания. Через МФЦ мы присвоили адрес нашему участку и домику, получили в УФМС домовую книгу и оформили временную регистрацию. Это был ключевой момент: поскольку старый домик был зарегистрирован как жилой, такая возможность у нас была. Позже, после завершения строительства нового дома, мы оформили уже постоянную прописку.
Важный совет: При регистрации нового дома через МФЦ в техническом плане обязательно нужно указывать назначение «жилой дом». Некоторые наши соседи, не указавшие этого, получили статус «садовый дом», что лишило их возможности прописаться в нём.
Третий этап: строительство монолитного дома
Весной 2018 года мы приступили к масштабному строительству. На месте старого домика выкопали котлован 13х9 метров глубиной 3 метра и залили монолитную плиту с коммуникациями. Для фундамента и подвала мы использовали стеклопластиковую арматуру, чтобы избежать коррозии, а на перекрытиях — гибридную (чередование пластика и металла).
Опалубку собирали самостоятельно из влагостойкой фанеры толщиной 21 мм, стягивая шпильками и усиливая металлическим уголком. Каждый этаж возводился по одной технологии: на готовый бетонный пол устанавливали фанеру для лестничного проёма, монтировали арматурный каркас для несущих стен толщиной 20 см, формировали проёмы под окна и двери, закладывали трубы коммуникаций. Потом собирали потолочную опалубку с деревянными ригелями и регулируемыми распорками для идеальной ровности. Арматуру стен и перекрытий заливали бетоном за один приём с помощью бетононасоса.
Обратите внимание: Как построить коттедж от А до Я.
На возведение одного этажа уходило около 40 дней. К сентябрю коробка дома была готова. Мы сделали плоскую крышу с бетонным парапетом. Систему отопления организовали через тёплые полы: на слой пенобетона уложили пластиковые трубы и залили их пескобетоном. Основное отопление — электрическое, мощностью 12 кВт, работает по ночному тарифу. Бетонные стены, утеплённые снаружи минеральной ватой, и полы аккумулируют тепло, что делает систему очень экономичной: даже в морозы расходы не превышают 5000 рублей в месяц за дом площадью 210 кв. м.
Большинство окон — это тройные стеклопакеты с триплексом, которые мы наклеили прямо на бетонные откосы. Для вентиляции используется приточная система с фильтрами и рекуператором. Только два окна на втором этаже сделали открывающимися на случай необходимости.
К новому году дом был зарегистрирован, а 1 апреля мы окончательно переехали из Москвы в свой новый тёплый дом.
Четвёртый этап: пожар и важный урок
Единственной серьёзной проблемой стал пожар, который произошёл уже после заселения. Причина возгорания до конца не выяснена, но огонь быстро охватил вентилируемый фасад, обшитый экструдированным пенополистиролом (ЭППС), который мы смонтировали поверх минеральной ваты перед отделкой сайдингом. Пламя было очень интенсивным, с большим количеством дыма, и повредило около 15% фасада и часть крыши. Хорошо, что несущие конструкции были бетонными и не пострадали.
Этот печальный опыт заставил нас полностью отказаться от использования экструдированного пенополистирола в отделке из-за его горючести. В будущем сезоне нам предстоит демонтировать оставшийся фасад и заменить утеплитель на негорючий. К сожалению, ЭППС также был использован для утепления фундамента, и теперь его нужно будет изолировать негорючими материалами.
Вот такая история о том, как можно построить дом в СНТ, оформить в нём прописку и получить важный урок о выборе строительных материалов.
Больше интересных статей здесь: Строим.
Источник статьи: как построить дом в снт, и сделать прописку, и почему лучше не использовать экструдированный пенополистирол.