В этой статье я поделюсь личным опытом строительства частного дома. Все цифры и расчеты приведены по памяти, поэтому возможны небольшие расхождения. Основные строительные работы велись в теплое время года, за исключением завершающего этапа.
Предыстория и первые шаги
В 2013 году мы с женой жили в съемной полуторакомнатной квартире. Места хватало, но мы понимали, что это временное решение. Вариант с ипотекой нас не устраивал, и мы начали искать другие пути. В итоге мы приобрели старый дом с участком в 5 соток в пригороде. Сам дом был в аварийном состоянии, и его пришлось снести. После расчистки участка я стоял перед пустым пространством, полный сомнений: с чего начать и где взять деньги? Мысль о долгом и дорогом строительстве пугала, но желание жить в своем доме было сильнее.
Планирование и экономия
Мы начали изучать, как можно сэкономить на строительстве. Знакомые, которые уже строили дом, заказали проект за 50 тысяч рублей. Мы же решили обойтись без платного архитектора и нашли подходящий план в интернете. Это была первая и, как показала практика, оправданная экономия. Для простого дома без сложных инженерных систем готовый проект вполне подошел.
Хронология строительства и затраты
2014 год. Фундамент. Летом залили ленточный фундамент с дополнительными столбами по совету знакомого архитектора. Размеры — 7.5х9 метров. На работы и материалы ушло около 110 000 рублей, что исчерпало все наши накопления. Стройка встала.
2015 год. Коробка первого этажа. Решили расширить фундамент до 9х10 метров. Затем выложили цоколь и стены первого этажа из пеноблоков. К зиме получили «коробку» с несущими стенами, но без крыши. Затраты за лето составили примерно 230 000 рублей.
2016 год. Второй этаж и крыша. Решили делать мансардный этаж (позже пожалел, что не сделал полноценный — мифы об экономии на налогах не оправдались). Уложили межэтажное перекрытие, выложили фронтоны и собрали стропильную систему. Вдвоем с наемным строителем перекрыли крышу металлочерепицей. На временные распорки ушло около 240 000 рублей. К концу года дом стоял под крышей.
2017 год. Коммуникации и черновые работы. Установил окна и временную дверь. Сам, с помощью информации из интернета, подвел воду и канализацию. Выложил внутренние перегородки, залил полы по грунту с системой теплого пола. На втором этаже собрал каркас и утеплил его эковатой. Большая часть работ выполнена самостоятельно, что дало огромную экономию. Общие расходы, включая окна, составили около 260 000 рублей.
2018 год. Отделка и переезд. Зимой наемные электрики за 50 000 рублей развели проводку по первому этажу. Весной и летом я занимался отделкой: штукатурка, монтаж гипсокартона на потолок. С помощью местного специалиста собрал котельную за 10 000 рублей, а разводку труб и подключение радиаторов сделал сам. Установил недорогой электрокотел. К октябрю первый этаж площадью 80 кв. м. был готов: оштукатурен, отапливаем, с работающими коммуникациями. На отделку и системы ушло около 200 000 рублей.
В ноябре 2018 года мы наконец заехали в свой дом! Общая площадь строения — 145 кв. м, но пока мы живем только на первом этаже, чего нам вполне хватает.
Итоги и выводы
Строительство растянулось на пять теплых сезонов (2014-2018 гг.). Общая сумма вложений, по моим подсчетам, составила около 1 090 000 рублей. Ключевыми факторами успеха стали:
1. Готовность учиться и делать многое своими руками.
2. Поэтапное финансирование без кредитов.
3. Разумная экономия там, где это возможно (например, на проекте).
Жизнь в своем доме не сравнить с квартирой. Главный вывод: если есть сильное желание, все барьеры в голове о «нереальной» стоимости и сложности преодолимы. Стройка — это долгий, но абсолютно реализуемый проект.
Обратите внимание: Начинаем нашу стройку.
Больше интересных статей здесь: Строим.
Источник статьи: Сколько времени и средств вложил я в стройку дома, чтобы заехать ?.