Владельцы загородной недвижимости часто сталкиваются с вопросом изменения статуса своего строения. Юридический статус жилого дома предоставляет больше возможностей по сравнению с садовым домиком, например, для постоянной регистрации (прописки) или получения определенных коммунальных услуг. В этой статье, основанной на практическом опыте, мы подробно разберем последовательность действий для официального перевода садового домика в жилой дом, избегая сложных юридических терминов и объясняя все доступным языком.
Исходные условия
Предположим, у вас уже есть построенный дом на земельном участке, который находится в собственности и расположен на территории садового некоммерческого товарищества (СНТ). С этого мы и начнем.
Этап 1: Получение технического паспорта
Первым шагом необходимо обратиться в организацию, которая занимается технической инвентаризацией, например, в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Это коммерческая организация, специалист которой приедет на объект, проведет все необходимые замеры и подготовит технический паспорт на ваш садовый домик. Документ будет выдан в бумажном виде и на электронном носителе. Важный момент: электронную версию паспорта, предназначенную для Росреестра, не следует открывать на личном компьютере до завершения регистрации, чтобы избежать потенциальных технических проблем.
Этап 2: Кадастровый учет и регистрация права
Далее нужно поставить домик на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Для этого через многофункциональный центр (МФЦ) подается заявление в Росреестр. К заявлению прикладываются технический паспорт и выписка из ЕГРН на земельный участок. Благодаря так называемой «дачной амнистии», действующей до 2026 года, для этого этапа не требуется предоставлять разрешение на строительство или уведомление о планируемых работах. Результатом станет выписка из ЕГРН, где ваш домик будет указан как зарегистрированный объект недвижимости.
Этап 3: Техническое обследование для признания дома жилым
Если ваша цель — не просто владеть недвижимостью, а изменить её статус на «жилой дом», потребуется экспертиза. Необходимо найти организацию, состоящую в саморегулируемой организации (СРО) и имеющую право проводить строительно-технические обследования. У них заказывается заключение, которое подтвердит, что параметры вашего садового домика (конструкция, инженерные системы, планировка) соответствуют всем нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Обратите внимание: Садовый измельчитель- игрушка или нет?.
Этап 4: Обращение в местную администрацию
С полученным техническим заключением и выписками из ЕГРН нужно обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района) с заявлением о признании садового дома жилым. Подать документы также удобно через МФЦ. Если на доме есть обременения (например, доля или залог), понадобится нотариальное согласие всех заинтересованных лиц.
Этап 5: Судебное разбирательство (если потребуется)
К сожалению, на практике администрации не всегда идут навстречу собственникам и могут отказать в переводе дома под различными предлогами. В таком случае единственным выходом становится обращение в суд с иском об оспаривании решения администрации и признании дома жилым. Этот этап наиболее сложный и требует участия квалифицированного юриста, специализирующегося на подобных делах, чтобы правильно сформировать доказательную базу и соблюсти все процессуальные нормы.
Этап 6: Внесение изменений в ЕГРН
После того как вы получили положительное решение администрации или вступившее в силу решение суда, финальным шагом является обращение в Росреестр (опять же через МФЦ) для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Подается заявление, прикладывается решение о признании дома жилым и выписки из ЕГРН. После уплаты госпошлины и обработки документов вы получите новую выписку из ЕГРН, где ваш объект будет значиться как жилой дом.
Поздравляем, теперь вы — полноправный владелец жилого дома со всеми вытекающими юридическими последствиями!
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как перевести садовый домик в жилой.