Актуальным вопросом для многих дачников является целесообразность преобразования садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) в территории, относящиеся к населенным пунктам. Обсуждение инициированного Росреестром законопроекта, который позволит включать земли садоводств в границы поселений, вызывает оживленные дискуссии среди владельцев участков. Своим экспертным мнением на эту тему поделился Никита Чаплин, возглавляющий Союз дачников Подмосковья.
Как СНТ может стать частью населенного пункта
В настоящее время законодательство не признает садоводческие товарищества полноценными сельскими территориями, а их члены не обладают тем же набором прав, что и жители обычных поселков. Хотя сегодня на даче уже можно официально зарегистрироваться (прописаться), получить ипотечный кредит под такой объект недвижимости по-прежнему проблематично. Кроме того, садоводы сталкиваются с серьезными трудностями в вопросах инфраструктуры: дороги, освещение, вывоз мусора часто остаются их личной заботой.
Обратите внимание: Многолетники: какие нужно обрезать в зиму и почему.
Процедура присоединения СНТ к населенному пункту
Процесс интеграции садоводства в состав существующего поселения является многоэтапным и включает в себя:
– проведение общего собрания членов товарищества для принятия решения;
– подготовку и подачу необходимого пакета документов в местную администрацию;
– организацию публичных слушаний по данному вопросу;
– внесение изменений в генеральный план населенного пункта с учетом новых территорий;
– окончательное оформление и получение результата.
Зачем населенным пунктам включать в свой состав СНТ
Основная причина интереса муниципалитетов к таким территориям, как ни парадоксально, кроется в финансовой сфере — в налоговых поступлениях, которых часто не хватает на развитие. Когда садоводство становится частью населенного пункта, категория его земель автоматически меняется с сельскохозяйственной на земли населенных пунктов. С практической точки зрения это приводит к ощутимому росту кадастровой стоимости участков — в среднем на 30% и более, что увеличивает базу для налогообложения.
Плюсы и минусы изменения статуса для дачников
Присоединение к населенному пункту сулит садоводам ряд существенных преимуществ:
– Снижение тарифов на электроэнергию (они могут быть на треть ниже городских);
– Бремя содержания инфраструктуры ложится на муниципалитет: расчистка дорог зимой, возможное улучшение транспортной доступности, появление социальных объектов вроде фельдшерских пунктов, магазинов и др.
Однако у этого решения есть и очевидные недостатки:
– Значительное увеличение земельного налога из-за роста кадастровой стоимости;
– Повышение платы за услуги по вывозу и утилизации твердых коммунальных отходов (ТКО);
– Установленные шлагбаумы и системы контроля доступа могут быть признаны незаконными, так как территория становится публичной;
– Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земли, что может ослабить ее защиту от застройки коммерческими или иными объектами, не связанными с садоводством.
Таким образом, решение о смене статуса СНТ требует взвешенного подхода. Для кого-то перспектива подключения к централизованным коммунальным сетям и развития инфраструктуры перевесит финансовые издержки. В любом случае, необходимо детально изучать ситуацию в привязке к конкретной местности, экономике района и долгосрочным планам самих садоводов. Окончательный выбор всегда остается за членами товарищества.
Ждем ваших комментариев и пальцы вверх, ваш СтройДруг:)
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Нужно ли Садоводствам превращаться в СНТ?.