В этой статье мы подробно разберем актуальный вопрос, волнующий многих владельцев дачных участков: насколько законно требование садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) об уплате взносов на содержание общего имущества. Основой для анализа послужили разъяснения, опубликованные в «Российской газете» и позиция Верховного суда РФ. Ключевой момент, на который стоит обратить внимание всем членам СНТ, — правовой статус самого имущества общего пользования. Собирать взносы на обслуживание объектов, которые не прошли надлежащую регистрацию и фактически являются бесхозными, с точки зрения законодательства неправомерно.
Мы настоятельно рекомендуем правлениям и членам товариществ провести инвентаризацию общего имущества, а затем в установленном порядке зарегистрировать на него права. Только после этого можно на законных основаниях ставить вопрос о сборе средств на его содержание и ремонт.
«Сосед по даче — не всегда плательщик»: суть конфликта
С наступлением дачного сезона суды традиционно рассматривают множество споров между садоводами и товариществами. Один из самых острых конфликтов связан с принудительным взысканием членских и целевых взносов. Разъяснения Верховного суда РФ, данные по конкретному делу, помогают понять, в каких случаях требование оплаты правомерно, а в каких — нет.
Рассмотрим реальный случай из Подмосковья. Гражданка приобрела два земельных участка на территории, где действовало Товарищество собственников недвижимости (ТСН). В члены товарищества она не вступала, строительством на участках не занималась и фактически ими не пользовалась. Несмотря на это, ТСН выставило ей требование об уплате взносов за два года владения.
После отказа платить товарищество обратилось в суд, ссылаясь на решение общего собрания, утвердившего смету расходов. Местные суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, посчитав, что сам факт владения участком обязывает собственника участвовать в расходах на общее имущество, даже если оно не используется.
Позиция Верховного суда РФ: ключевые аргументы
Не согласившись с решением, ответчица дошла до Верховного суда РФ, который пересмотрел дело и вынес принципиально важные разъяснения.
1. Приобретение участка не делает автоматически членом ТСН. Факт покупки недвижимости в границах товарищества не означает автоматического вступления в него и возникновения обязанности платить взносы. Для этого необходимо добровольное решение собственника.
2. Право на сбор взносов возникает при соблюдении строгих условий. Товарищество может на законных основаниях требовать деньги на содержание общего имущества только в том случае, если это имущество надлежащим образом оформлено и зарегистрировано.
Верховный суд отклонил ссылки местных судов на устаревший закон №66-ФЗ, указав, что правовой режим общего имущества в СНТ и ТСН регулируется иными нормами. В частности, было подчеркнуто, что, в отличие от многоквартирных домов, правовая связь собственника частного дома с общим имуществом товарищества возникает не автоматически, а требует оформления.
Главное условие: государственная регистрация прав
Верховный суд сделал особый акцент на следующем: право собственности на объекты инфраструктуры общего пользования должно быть официально зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после этого у товарищества возникает законное право представлять это имущество и собирать средства на его содержание.
К такому общему имуществу, требующему регистрации, относятся:
- Инженерные сети (водопровод, электросети, канализация).
- Трансформаторные подстанции.
- Тепловые пункты.
- Общие дороги и проезды.
- Автостоянки, площадки для сбора мусора.
- Иные объекты инфраструктуры, находящиеся в общей собственности.
В рассмотренном деле ТСН не представило доказательств того, что общее имущество было зарегистрировано, а ответчица была с ним как-либо связана (не пользовалась им, не была членом товарищества). В результате Верховный суд отменил решения нижестоящих судов, указав, что возложение на собственника обязанности платить взносы было незаконным.
Вывод: Требования СНТ или ТСН об уплате взносов правомерны только при одновременном соблюдении двух условий: 1) общее имущество оформлено в собственность товарищества и зарегистрировано в ЕГРН; 2) собственник земельного участка либо является членом товарищества, либо фактически пользуется этим общим имуществом. В противном случае такие требования можно успешно оспорить в суде.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
#снт #жизнь в снт #председатель снт #участок в снт #взносы в снт #садовое товарищество #дачный участок #дачные истории #снт - честность или беспредел #верховный суд
Обратите внимание: 8 способов использования пищевой соды в саду.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Законны ли взносы на содержание имущества общего пользования с снт?.