В рамках аудиторской проверки я посетила садовое некоммерческое товарищество в Дмитровском районе Московской области, основанное ещё в 1968 году. Это посещение стало для меня наглядным уроком того, как может и должно работать современное СНТ.
Целью моей поездки был осмотр имущества общего пользования, но в итоге я обнаружила целый набор эффективных управленческих решений, которые превращают это товарищество в пример для подражания.
Семь ключей к успеху образцового СНТ
1. Полная финансовая прозрачность через безналичный расчёт
- В товариществе полностью отсутствует кассовая наличность. Все членские и целевые взносы поступают напрямую на расчётный счёт СНТ.
Это простое, но гениальное решение кардинально снижает риски злоупотреблений. Деньги не проходят через руки председателя, что исключает соблазн и потенциальные обвинения в нецелевом использовании средств. К сожалению, многие СНТ до сих пор игнорируют этот базовый принцип финансовой безопасности.
2. Понятный и справедливый механизм формирования взносов
- Размер взносов утверждается общим собранием на основе чёткого и прозрачного алгоритма.
Взносы рассчитываются исходя из площади участка. Например, в 2020 году ставка составляла 2648 рублей за сотку в год. Таким образом, владелец участка в 6 соток вносил 15 888 рублей. Целевые взносы также определяются на годовой основе (в 2020 году — 4049 рублей). Правление формирует смету, опираясь на фактические расходы прошлого периода, что делает процесс расчёта логичным и обоснованным для всех членов товарищества.
3. Современный учёт коммунальных ресурсов
- Проблема воровства электроэнергии решена с помощью автоматизированной системы коммерческого учёта (АСКУЭ).
Установлены «умные» счетчики, а специализированная организация ежемесячно дистанционно снимает показания, формирует ведомости и передаёт их председателю. Это полностью автоматизирует процесс, минимизирует человеческий фактор и конфликты.
4. Цифровизация и открытость информации
- Товарищество имеет собственный сайт с личными кабинетами для каждого члена СНТ.
В кабинете доступна вся финансовая история: начисления и оплаты по электроэнергии, взносам. Более 65% садоводов уже перешли на электронные садовые книжки. На сайте в открытом доступе размещены устав, протоколы собраний, сметы, отчёты председателя. Это не фантастика, а реальный инструмент для построения доверия внутри сообщества.
Обратите внимание: На дворе почти ноябрь, а у Соседки Нины до сих пор растёт земляника. Разузнал как она это делает.
5. Системная работа с должниками
- В СНТ налажен эффективный механизм взыскания задолженностей через суд.
При проверке дебиторской задолженности аудиторам предоставили судебные приказы на крупные суммы. Товарищество последовательно обращается в суд, получает решения и передаёт их приставам. Важно, что с должника взыскиваются не только основные долги, но и судебные издержки, что делает уклонение от платежей экономически невыгодным.
6. Урегулированные земельные вопросы
- Все границы товарищества оформлены, земля стоит на кадастровом учёте.
СНТ является плательщиком земельного налога, что свидетельствует о полной юридической чистоте и законности владения землёй общего пользования.
7. Соответствие актуальному законодательству
- Товарищество вовремя привело свой устав в соответствие с требованиями Федерального закона №217-ФЗ.
Более того, нормы закона не просто прописаны на бумаге, а соблюдаются на практике. Например, председатель ежегодно готовит и предоставляет общему собранию детальный письменный отчёт о проделанной работе — практика, увы, редкая для многих СНТ.
Роль личности в управлении
Отдельно хочется отметить председателя — молодую инициативную женщину, избранную четыре года назад. Её работа — живой ответ на вопрос, бывают ли честные председатели. Да, бывают, и их компетентность и порядочность становятся главным двигателем позитивных изменений.
Парадокс, но при всех этих достижениях по результатам аудиторской проверки за 2020 год товарищество получит отрицательное заключение. Бухгалтерская отчётность была признана недостоверной. В следующей статье мы подробно разберём, какие ошибки привели к такому итогу в, казалось бы, образцовом СНТ. Этот случай доказывает, что даже при отличной организации процессов необходим строгий профессиональный контроль за учётом.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
#снт #снт - честность или беспредел #жизнь в снт #председатель снт #участок в снт #взносы в снт #справочник снт #управление снт #садовое товарищество #членские взносы
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Почти образцовое снт в Московской области.