Здравствуйте! Сегодня мы разберём распространённую ошибку, которая может привести к отказу в кадастровом учёте объекта, даже если, на первый взгляд, все нормы соблюдены. Для наглядности рассмотрим реальную историю из практики.
История Фёдора: построил по правилам, но получил отказ
К нам обратился человек (назовём его Фёдор) с проблемой при регистрации дома. Ситуация развивалась так:
- Он построил дом на своём земельном участке и собрал документы для постановки на кадастровый учёт.
- Кадастровый инженер подготовил технический план здания.
- При подаче документов в Росреестр пришло решение о приостановке учёта. Причина — нарушение минимального отступа от границ участка в 3 метра, установленного пунктом 6.7 СП 53.13330.2019.
Фёдор был уверен, что всё сделал правильно: он лично замерял расстояние от дома до забора рулеткой, и оно превышало требуемые 3 метра. В чём же дело?
Ключевая ошибка: границы на бумаге и в реальности
Анализ документов показал, что расстояние от контура дома до кадастровой границы участка действительно составляло лишь 2.5 метра. Возникает вопрос: как Фёдор мог ошибиться на целых полметра?
Ошибка была не в замерах. Проблема оказалась в том, что фактический забор на местности не совпадал с границами участка, внесёнными в ЕГРН. Фёдор отмерял расстояние от реального забора, а Росреестр проверял отступ от юридической границы, закреплённой в документах.
Фёдор был ещё больше озадачен, так как межевание участка проводилось в 2017 году, и после работы кадастрового инженера забор он не переносил. Как такое возможно?
Расследование: почему границы разошлись?
Нам удалось найти инженера, который проводил то межевание. Он подтвердил, что уже тогда обнаружил несоответствие: границы в старом договоре купли-продажи не совпадали с фактическим расположением забора. Росреестр отказывался принимать новые данные, и чтобы провести учёт, инженеру пришлось внести в документы старые, «бумажные» границы. По его словам, он предупреждал Фёдора, что без суда исправить эту ситуацию не получится. Фёдор же утверждал, что такого предупреждения не получал.
В итоге мы выяснили корень проблемы:
- Границы участка в кадастре были зафиксированы не по факту, а по устаревшим данным.
- Фёдор, строя дом, ориентировался на реальный забор, а не на юридические границы.
- В результате фактически нормы были соблюдены, а юридически — нарушены, что и привело к отказу.
Главные выводы и рекомендации
- Фактические замеры — не панацея. Соблюдение норм «на глаз» или по замерам от забора не гарантирует успеха в Росреестре. Решающее значение имеют координаты границ в ЕГРН.
- Сверка документов с реальностью — обязательный этап. Перед началом строительства крайне важно сравнить, где проходит граница участка по кадастровым документам, и где стоит ваш забор. Это может уберечь от серьёзных проблем.
- Ориентируйтесь на юридические границы. Если привести документы в соответствие с реальностью сложно или дорого, при планировании строительства нужно отталкиваться именно от границ, указанных в ЕГРН, даже если забор стоит в другом месте.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Мифы о межевании и регистрации дома...Живой разум29 октября 2020
Рекомендации инженера: как уберечься от обмана инженера при межевании...Живой разум11 ноября 2020
Законы+межевание = фикция...Живой разум7 декабря 2020
Межевание вам не нужно, если вы не готовы идти до конца...Живой разум6 января
Если кадастровый инженер ответит на эти вопросы, то его стоит выбрать...Живой разум19 ноября 2020
#кадастр #кадастровый инженер #межевание #недвижимость #участок #сад и дача #право #законы #строительство #садоводство
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Отступил от забора 3 метра, но Росреестр все равно не проводит учет. Почему?.