Около десяти лет назад я услышал от одного обеспеченного знакомого совет: «Если соберёшься переезжать, всегда покупай готовый дом. Никогда не начинай стройку! Даже мне на это не хватило денег». Сегодня я часто вспоминаю его слова и понимаю, насколько он был прав.
Начало истории: казалось бы, удачная покупка
Мы приобрели большой дом в селе площадью около 150 квадратных метров на двух этажах, с участком в 30 соток. Цена была очень привлекательной — всего 600 тысяч рублей, так как продавцу срочно требовались деньги. На тот момент мы были молодой семьёй с четырёхмесячным ребёнком и подростком. Перспективы казались радужными.
Первые трудности и вынужденный переезд
Проблемы начались почти сразу. Нас неожиданно выселили из съёмного жилья, где мы временно обитали, и пришлось срочно переезжать в новый, но совершенно неготовый дом. Ситуация осложнялась наличием маленького ребёнка.
Приехав на место, мы увидели суровую реальность: в доме не было полов, частично отсутствовали перекрытия на втором этаже, не было крыльца, отопления, а из-за длительного простоя между брусьями появились щели более сантиметра. Ветер свободно гулял по помещениям, а птицы вытаскивали утеплитель.
Юридические и бытовые сложности
На участке стоял ещё один, старый дом, который только и был оформлен документально. Пришлось тратить время и деньги на оформление нового строения, чтобы ввести его в эксплуатацию. Изначально планировали ремонтировать старый дом, но после консультации с родителями решили сосредоточиться на основном.
Сейчас мы живём здесь уже три с половиной года, но обитаем только на первом этаже. Второй служит холодным складом для вещей.
Финансовая сторона: незапланированные расходы
Организация отопления обошлась очень дорого. Только котёл стоил около 40 тысяч рублей, но и эту систему теперь приходится переделывать — пластиковые трубы деформируются от температуры, требуется установка насоса и замена на металлические коммуникации.
Обратите внимание: Идеальный выбор дома или участка? Купить готовый дом или строить самому? ( Личный опыт).
Без насоса вода циркулировать не будет, а зависимость от электричества создаёт дополнительные риски.При укладке пола для экономии купили сырую доску. В результате до сих пор сохраняется сырость, а из-за разницы в толщине (до сантиметра) предстоит трудоёмкая работа по выравниванию.
Работы по утеплению и отделке
Чтобы защититься от зимних холодов, стены пришлось конопатить заново, частично запенивать и утеплять подручными материалами — подложкой под линолеум изнутри и пенополистиролом снаружи. Эти меры были временными и потребовали дополнительных вложений.
Окна, установленные предыдущими владельцами, после усадки дома пришли в негодность — многие стёкла треснули из-за давления болтов, крепивших рамы.
Входные двери оказались тонкими и промерзали в сильные морозы. Требуется строительство тёплого тамбура.
Проблемы с планировкой и инженерными системами
Планировка котельной не соответствовала реальности, из-за чего котёл пришлось установить посреди помещения, которое одновременно служит прихожей. Это создаёт неудобства и требует дополнительной переделки. Также пришлось переделывать дымоход, так как изначально в нём были недопустимые изгибы.
Организация слива и установка сантехники обошлись примерно в 30 тысяч рублей, но наличие унитаза и стиральной машины стало настоящим благом после всех лишений.
Альтернатива: опыт подруги
Для сравнения: моя подруга купила готовый дом в райцентре за миллион рублей. В нём были три комнаты, современный ремонт, встроенная кухня, санузел с душевой кабиной, гараж, две веранды, теплица и даже курятник. Им не пришлось вкладываться в ремонт и доработки — они сразу заселились в комфортные условия.
Если бы мы изначально рассмотрели вариант с готовым домом и взяли дополнительно 400 тысяч рублей в кредит, то избежали бы всех этих проблем, сэкономили бы огромное количество времени, сил и нервов.
Выводы и рекомендации
Наш опыт показывает, что доведение купленного недостроенного дома до ума может потребовать вложений, сравнимых со стоимостью готового жилья, а также многих лет труда. Мы уже вложили значительные средства, а чтобы привести дом в по-настоящему комфортное состояние, потребуется, вероятно, ещё около миллиона рублей. Иногда кажется, что завершать ремонт придётся уже нашим детям.
Поэтому главный совет, основанный на личном опыте: прежде чем принимать решение о строительстве собственного дома, тщательно просчитайте все затраты, включая скрытые, и рассмотрите варианты с покупкой готового жилья. Это может оказаться гораздо выгоднее и спокойнее.
Больше интересных статей здесь: Строим.
Источник статьи: Что лучше? Купить готовый дом или построить свой?.