В 2023 году Президент инициировал меры по контролю за экспортом необработанной древесины. В настоящее время ведётся разработка соответствующего законопроекта. Идея заключается в том, чтобы направить сэкономленный лесной ресурс на увеличение объёмов строительства частных деревянных домов для граждан.
Это решение властей является ответом на проблему незаконных вырубок и контрабанды леса за границу. Чиновники отмечают необходимость «декриминализации» лесной отрасли, где регулярно фиксируются случаи нелегальной деятельности.
Влияние на бизнес и рынок
Грядущие изменения могут серьёзно затронуть и законопослушных экспортёров древесины. Существующая экспортная пошлина в 60% уже является высокой нагрузкой, а полный запрет может создать риски для малого и среднего бизнеса, потенциально усиливая позиции крупных лесопромышленных холдингов.
Перспективы снижения стоимости ИЖС
Однако у этой инициативы есть и положительная сторона. Экономисты предполагают, что ограничение вывоза сырья может привести к снижению цен на древесину на внутреннем рынке. Это, в свою очередь, способно сделать строительство деревянных домов более доступным для населения.
Тренд на рост популярности деревянного домостроения уже налицо: в 2020 году ввод таких объектов вырос на 28% по сравнению с предыдущим периодом. Пандемия COVID-19 усилила спрос на загородное жильё, так как люди стали больше ценить уединение и жизнь за пределами шумных мегаполисов.
Ежегодно в России строится около 70 миллионов квадратных метров индивидуального жилья из дерева. Несмотря на то, что часть таких домов возводится без должного проектирования и с нарушениями, предпочтение частного дома квартире остаётся устойчивым.
Строительство своими силами часто обходится дешевле.
Обратите внимание: Как построить коттедж от А до Я.
Застройщик может гибко выбирать материалы по бюджету, привлекать неквалифицированных рабочих и выполнять часть работ самостоятельно. Но именно эта «непрозрачность» процесса и сложность оценки рыночной стоимости объекта заставляют банки с осторожностью относиться к ипотечному кредитованию под строительство.Что предложат банки?
Новая государственная политика в лесной отрасли может стимулировать не только удешевление строительства, но и появление новых банковских продуктов, адаптированных под ИЖС.
Ранее, в 2028 году, уже предпринималась попытка запустить специальную «деревянную ипотеку» со ставками 10-12%, но программа не получила широкого распространения из-за недостаточной привлекательности условий для заёмщиков.
Сейчас в разработке находится обновлённый проект поддержки деревянного домостроения, который должен дать импульс всей отрасли. Ожидается, что банки начнут предлагать ипотечные кредиты не только на покупку готовых деревянных коттеджей, но и на строительство домов «под ключ» — с отделкой и меблировкой. Пока подобные комплексные предложения в основном доступны только для квартир на первичном рынке.
Пионеры рынка: программа Россельхозбанка
Россельхозбанк уже сделал серьёзный шаг в этом направлении, предложив клиентам базу типовых проектов для ИЖС. В рамках «сельской ипотеки» ставка начинается от рекордно низких 2,7% годовых. Как отмечает руководитель Блока розничного бизнеса банка Светлана Вишнякова, список аккредитованных застройщиков постоянно расширяется, а типовые проекты проходят согласование в ускоренном порядке. Важное условие программы — дом должен располагаться в сельской местности или в малых городах с населением до 30 тысяч человек.
Ждем ваших пальцев вверх, комментариев и подписку, ваш СтройДруг;)
Больше интересных статей здесь: Строим.
Источник статьи: Что предложат банки, людям которые желают построить собственный дом?.