Владельцы загородной недвижимости нередко сталкиваются с проблемой кадастровых ошибок. Парадокс ситуации в том, что зачастую виновниками неточностей являются не сами собственники, однако бремя их исправления ложится именно на них, что влечет за собой дополнительные расходы и временные затраты.
Исторические корни и человеческий фактор
Как поясняет Вячеслав Спиренков, руководитель Федеральной кадастровой палаты, искажения в кадастровых данных имеют разнообразные причины. Значительная часть проблем носит исторический характер и связана с методами учета, применявшимися в прошлом веке. До 2000-х годов при оформлении участков редко фиксировались их точные координаты. Вместо этого в документах указывались лишь общие размеры и расстояния между условными точками. В результате подавляющее большинство участков, оформленных в тот период, сегодня содержат неточности, требующие корректировки.
К сожалению, и современная работа кадастровых инженеров не всегда безупречна. Встречаются случаи, когда вместо устранения выявленной погрешности специалист допускает новую ошибку, усугубляя ситуацию.
Повышение ответственности и текущая ситуация
Ситуация начала меняться после 2015 года, когда был ужесточен закон, введя уголовную ответственность для кадастровых инженеров за внесение заведомо ложных сведений в межевые и технические планы. Эта мера повысила уровень ответственности и качество работы, сократив количество ошибок.
Тем не менее, как отмечает Спиренков, проблемы полностью не исчезли. Около 40% межевых планов приостанавливаются именно из-за технических и реестровых погрешностей. Одной из ключевых задач Кадастровой палаты на сегодняшний день является минимизация таких приостановок.
Ошибки по вине собственников
Нередко источником проблем становятся и сами владельцы земель. Самовольное расширение границ своего участка, например, установка забора с захватом чужой территории или земель общего пользования, — это серьезное нарушение. Подобные действия автоматически влекут за собой возникновение кадастровой несостыковки.
К счастью, количество таких случаев снижается. Этому способствуют два основных фактора: развитие цифровых сервисов и ужесточение надзора. Теперь каждый может проверить информацию на публичной кадастровой карте или заказав выписку из ЕГРН, чтобы точно знать границы и правообладателей. Кроме того, за самовольный захват земель предусмотрены существенные административные штрафы.
Алгоритм решения споров о границах
Если между соседями возник спор о прохождении границы участка, разрешить его можно, последовательно выполнив следующие шаги:
- Организация комплексных замеров: Необходимо пригласить кадастровых инженеров для проведения точных измерений границ всех смежных участков в рамках СНТ или поселка.
- Сбор претензий: На этом этапе фиксируются все заявления и возражения от собственников, чьи интересы затрагивает спор.
- Обращение в администрацию: Собранные материалы направляются в местную администрацию, где должна быть создана специальная комиссия для их рассмотрения. Если комиссия сочтет претензии необоснованными, они будут отклонены, а в кадастровых записях появится отметка о наличии территориального спора.
- Судебное разбирательство: Владелец, не согласный с решением комиссии, в течение пяти лет имеет право обратиться в суд для защиты своих имущественных прав. После вступления судебного решения в силу отметка о споре будет аннулирована.
Важный нюанс: проведение комплексных кадастровых работ (для всего населенного пункта или товарищества) для каждого отдельного собственника обходится значительно дешевле, чем индивидуальное межевание.
Надеемся, эта информация была для вас полезной. Если статья ответила на ваши вопросы, поддержите нас оценкой. Ваш СтройДруг ;)
Больше полезных материалов о строительстве и ремонте вы найдете здесь: Строим.
Источник статьи: А у вас есть кадастровые ошибки? Находим и исправляем их..