Все расчеты и расходы в данном тексте я описываю по памяти, так что они могут немного отличаться. Все строительные процессы до переезда в дом делались, в основном в теплое время, за исключением последнего года.
В 2013 году, я с супругой снимал 1.5 комнатную квартиру. Места было не сильно много, но на двоих нам хватало. При этом я понимал, что на долго задерживаться в этой квартире мы не сможем, нужно было думать что-то на будущее. Многие вокруг брали ипотеку, но этот вариант я вообще не когда не рассматривал, и до сих пор отношусь к нему отрицательно.
В этом же году, мы с супругой приобрели, небольшой участок в пять соток в пригороде. Точнее сказать старенький дом с участком. Дом был маленьким и находился в очень аварийном состоянии, и восстанавливать его просто не было смысла. Поэтому было принято решение его снести.
После вывоза строительного мусора я смотрел на пустой участок и думал, с чего же начать. Представление о том, как вести стройку , и где взять дальнейшие средства на возведение дома особо не было.В голове возникал барьер, что стройка дома это долгий и дорогостоящий процесс . Но желание жить в своем доме, а не в съемной квартире было огромное.
Мы приступили к изучению вопросов, как и на чем можно экономить при строительстве. У нас были знакомые, которые тоже планировали переезд в свой дом и уже начали стройку. Обратившись к ним, нам объяснили что сначала заказали проект в архитектурной организации, стоимостью около 50тыс. на дом площадью в 220 кв.м. Но более детально изучив данный момент пришли к выводу, что заказывать платно план нам не имеет смысла. Это первый момент на котором мы решили с экономить, обойтись без заказного проекта, т.к этих проектов в интернете предостаточно. Он особо и не нужен, если дом не сильно большой и не включает в себя сложных расчетов системы отопления, электричества и водопровода.
Определившись с планом, который взяли из интернета, летом 2014 года я залил фундамент, наняв на это дело таджиков и миксер. Площадь строения 7,5м. на 9 м. по центру перемычка. Глубина фундамента в грунт была около 60 см, до песчаной подушки, сверху выступала около 70 см, ширина 40 см, каждые с лишним метра столб с армировкой глубиной 2м. Про столбы подсказал знакомый архитектор. В общем в весь процесс было вложено около 110 тыс руб. На тот момент это были все имеющиеся накопления, которые получилось собрать. Далее стройка остановилась.
В 2015 году, также летом я продолжил стройку. Глядя на фундамент он нам показался маленьким и мы решили чуть долить до размера 9 м на 10м.
После заливки я понял, что заливать лучше сразу монолитом, да и дешевле выйдет, но т.к изначально задачу я ставил себе без кредитов и долгов строить своими силами, поэтому так вышло. Далее завес и засыпал грунт в фундамент, чтобы слеживался. Потом я нашел строителя, он мне выложил цоколь, в три кирпича и первый этаж из пеноблока, завершив стройку еще двумя рядами цоколя из кирпича. Итого был выложен внешний прямоугольник 9 м на 10 м и внутри две несущие стены. На этом очередной процесс стройки был завершен. Хотя многие и говорят, что нужно дом заводить под крышу, если стены возвел, я этого не делал, т.к накопления на этом этапе все закончились. В итоге за лето 2015 года я вложил около 230 тыс. руб.
Летом 2016 года я подключил к стройке того же строителя. Планировался второй этаж, но мансардный, если бы делал сейчас, то сделал бы полноценный. Но как часто бывает, послушав кучу чужих мнений, что мол экономней стройка , и якобы что за мансарду налог ниже или же вообще его нет, решили остановиться на этом варианте. В итоге оказалось ни какой экономии, и налог как за полноценный этаж, в общем пока сам не построишь не поймешь. В общем летом 2016 постелили балки 200на 100мм, как меж этажное перекрытие. Еще были выложены франтоны , с проемами на 4 окна.
Обратите внимание: Начинаем нашу стройку.
Деревянный каркас с обрешеткой под двускатную крышу из металлочерепицы. Крыша получилась массивная, и что бы она не прогнулась пришлось делать временно распорки в балки, т.к на полноценно завершенную кровлю и перегородки второго этажа средств опять не хватало. Но несмотря на это закрыть кровлю я смог. На весь процесс я потратил около 240 тыс. руб., при том, что кровлю я вместе с этим строителем вдвоем перекрывал. Итог 2016-го была готова коробка с перекрытой кровлей.В 2017 я застеклил окна, поставил дешевенькую временную дверь. Начал заводить воду в дом от центрального водопровода, трубы проходили не далеко. Раскопал яму, вызвал коммунальщиков они сделали врезку, поставил кольца, крышку и в доме теперь есть вода. Потом вывел канализацию. Все строительные черновые работы я делал сам практически один, в помощь был ютуб и информация из интернета, т.к другого опыта у меня со стройкой не было. Далее я сделал 4 перегородки из силикатного кирпича, предварительно залив под них небольшие по глубине и ширине фундаменты, которые привязал к основному. Потом засыпал щебень, заливал по верх полы по грунту. В трех местах замантировал теплый пол, в санузле и кухонной зоне водный пол, в коридоре электро. Следующим этапом было возведение несущей перегородки, в отличии от первого этажа на втором она одна, на нее легла конструкция потолка и затем убрались распорки, в итоге стропильная система крыши стала иметь законченный вид. Дальнейшие работы я вел с меж этажным перекрытием, натянул пароизоляцию, сделал обрешетку, засыпал утеплитель. В качестве утеплителя решил использовать эковату, в составе которой молотая бумага с антисептиком. Пол на втором этаже пока черновой из дюймовки. Так как все работы, кроме окон делал я сам экономия получилась очень существенная. В целом с окнами двумя колодцами и всеми материалами я потратил около 260 тыс руб не более.
В 2018 году работы начались зимой с прокладки электричества, обзвонив кучу электриков, я нашел местного, который за несколько дней с напарниками проложили всю электрику по первому этажу. За всю черновую работу и прокладку по первому этажу площадью 80 м.кв я отдал с материалом около 50 тыс.
Весной я принялся за штукатурные работы, они же носили сразу финишный декоративный характер, о там как сэкономить на оформлении стен я напишу в следующей статье. Потом закупил гипсокартон обшил потолок, подготовив все для покраски. После штукатурных работ по стенам и потолку я занялся отоплением. Также как и с электриком я перебрал множество разных вариантов, в итоге нашел опять местного, который мне помог собрать обвязку всей котельной за 10 тыс.руб. Прокладку всех труб из полипропилена и подключение радиаторов делал я сам, спасибо родному ютубу. Котел поставил электрический самый дешевый 6 квт за 4 тыс руб.для обогрева первого этажа хватает. На дворе стоял октябрь, в дом были заведены все коммуникации по первому этажу, второй этаж я приостановил, т.к там работы еще много, сделав каркас и заложив утеплителем лестничный проем, я отделил первый этаж от второго. Теперь на первом этаже было тепло. Далее отделал комнату, совмещенную с кухней, один коридор и сан узел. За все материалы по штукатурке отделке и работы по отоплению, с радиаторами и трубами ушло не более 200тыс.руб.
В ноябре 2018 я заехал в свой дом. Общая площадь дома 145 м.кв. Сейчас у меня газовое отопление, дом практически полностью утеплен.Не жилой пока второй этаж, я им просто не занимался, хватает 80 кв. м. за глаза. Но думаю доделать ближайшее время. Если посчитать сколько получилось у меня выделять ежегодно, не такие уж значительные суммы, хотя не которые я скорее всего преувеличил намеренно , чтобы не обмануть в меньшую сторону, т.к точно не помню. Что могу сказать на своем опыте, жизнь в своем доме не сравнится с квартирой. Если есть желание , то все получится, все барьеры что это нереально дорого и долго они лишь в голове.
Больше интересных статей здесь: Строим.
Источник статьи: Сколько времени и средств вложил я в стройку дома, чтобы заехать ?.