Мне представилась возможность детально изучить проект готового дома в строящемся коттеджном поселке под Уфой и предложить варианты его улучшения. Как потенциальный покупатель, я сразу заметила несколько ключевых моментов, которые, будучи исправленными, могли бы сделать предложение застройщика значительно привлекательнее для клиентов.
Основные характеристики объекта
Дом площадью 105 квадратных метров расположен на участке в 9.5 соток. Его стоимость составляет 4.1 миллиона рублей, что включает в себя и сам коттедж, и земельный надел. Внутри — четыре спальни, два санузла и просторные помещения с высотой потолков в 3 метра. Каждый дом в поселке оснащен всеми необходимыми коммуникациями: газовым отоплением, электричеством и индивидуальной канализацией.
Черновая отделка от застройщика
В базовую комплектацию входит:
- Декоративная штукатурка на всех стенах.
- Кафельная плитка в санузлах.
- Натяжные потолки со встроенным освещением.
- Теплые полы под ламинатом.
- Межкомнатные двери.
Фотографии реализованного интерьера
Планировку дома разрабатывал явно опытный специалист — она продумана и функциональна. Однако этого нельзя сказать об интерьерных решениях. Создается впечатление, что на услугах дизайнера решили сэкономить, что привело к ряду визуальных и практических недочетов. Даже без привлечения профессионала можно было избежать очевидных ошибок, особенно в подборе цветовой гаммы.
Рекомендации по улучшению (без роста затрат)
Все предложенные изменения направлены на повышение комфорта и эстетики, но не требуют увеличения бюджета — только более грамотного перераспределения средств.
1. Санузлы: больше света и простора
Вместо глухой стенки для душевой кабины лучше использовать стеклянную или более бюджетную поликарбонатную перегородку. Ее стоит расположить так, чтобы зона душа была отделена от унитаза. Это визуально расширит пространство и придаст санузлу более современный и стильный вид, уйдя от ассоциаций с типовыми решениями.
В санузле на втором этаже имеет смысл сделать фрамугу (декоративное окно под потолком) в стене, выходящей на лестничный пролет. Это позволит использовать естественный свет от большого окна на лестнице. Пластиковые фрамуги выглядят дешево, а вот деревянная, покрашенная в белый цвет, обойдется недорого, но сразу повысит восприятие помещения.
2. Цветовая палитра и материалы
Выбор цветов в представленном проекте выглядит странным и удешевляет общее впечатление. Простую белую плитку и стены можно было бы заменить на более стильные варианты. Белый цвет давно перестал быть скучным и «больничным» — сейчас это базовый, универсальный и элегантный выбор, который максимально упрощает подбор мебели и декора. Можно предложить покупателям на выбор белый или светло-серый оттенок.
Вместо декоративной штукатурки, фактура которой на фото выглядит невыразительно, лучше использовать фактурную краску. Она часто оказывается дешевле, а результат получается более живым и интересным.
Двери, облицованные пленкой под дерево, в представленном цвете смотрятся дешево. Белый цвет для них был бы более выигрышным решением.
Обратите внимание: 3 проекта каркасных домов ценой до 920 000 рублей.
3. Освещение и электрика
На фотографии кухни-гостиной видно множество встроенных потолочных спотов. Их количество избыточно. При наличии подсветки гарнитура, напольного светильника у дивана и бра над обеденным столом, а также двух окон, этого будет более чем достаточно. В крайнем случае, можно установить два потолочных светильника — по центру кухонной и гостиной зон, с раздельными выключателями для гибкости.
Также не хватает розеток в простенке между окнами — это идеальное место для размещения телевизора на кронштейне.
4. Отделка потолков и полов
Натяжные потолки в загородном доме — спорное решение. Они не всегда дешевле оштукатуренных, а кроме того, активно притягивают пыль. В коттедже с высотой потолков 3 метра качественная штукатурка выглядит более уместно и солидно.
Система теплого пола, проложенная повсеместно, также вызывает вопросы. На втором этаже, где обычно теплее, она может быть излишней. Достаточно ограничиться санузлом. Сэкономленные на этом средства можно направить на более качественное напольное покрытие.
Ламинат выбран неплохого цвета, и отсутствие порогов между помещениями — большой плюс. Однако если сэкономить на отделке стен (заменив штукатурку на краску) и не делать теплый пол везде, можно позволить себе более дорогой и износостойкий ламинат. Стены при необходимости легко перекрасить, а пол меняется на десятилетия.
Итог: стоит ли брать отделку от застройщика?
Проект имеет отличную основу в виде грамотной планировки, но реализация интерьера оставляет желать лучшего. Многие решения выглядят устаревшими или неоправданно удешевляющими. Покупателю стоит серьезно рассмотреть возможность договориться с застройщиком об изменении состава отделки на этапе согласования. Небольшие, но продуманные корректировки в цветах, материалах и планировке освещения способны преобразить дом, сделав его по-настоящему современным, уютным и стильным, без переплаты.
А как вы считаете? Купили бы такой дом с готовой отделкой или попытались бы изменить условия на стадии договора?
#интерьер #строим дом #интерьер дома #бюджетная стройка #стильный интерьер #дизайн интерьера #стиль бохо в интерьере #отделочные материалы #бюджетный ремонт #ремонт от застройщика
Больше интересных статей здесь: Строим.
Источник статьи: Разбор проекта готового дома в коттеджном поселке.