Вчера я получила письмо от подписчицы Ольги, которая задала очень конкретный вопрос: как построить дачу из бруса, уложившись в бюджет 4,5 миллиона рублей? Я предложила сообществу вместе подумать над этим, но, к сожалению, конструктивных предложений было немного. Обсуждение свелось к спорам о бытовках и вечному противостоянию «брус против сруба». Давайте же разберемся в сути вопроса.
Особенности участка: плюсы и минусы
Задача была не из простых, ведь участок Ольги расположен на Карельском перешейке, где преобладают песчаные и торфяные грунты. Это накладывает определенные условия на строительство. Недавно я общалась с местными садоводами и узнала много интересного о таких почвах.
Преимущества: здесь часто встречаются неглубокие колодцы с отличной питьевой водой. Кроме того, вместо дорогого септика можно обойтись системой из трех переливных колодцев, что обойдется примерно в 100 тысяч рублей (50+50).
Недостатки: строительство тяжелого каменного дома на торфе — рискованная затея. Перед выбором типа фундамента обязательно нужно сделать анализ грунта. Торф — это сложная и непредсказуемая среда, что подтвердит любой опытный инженер-конструктор.
Экономия на подготовке участка
Меня удивили озвученные в письме суммы: 400 тысяч за расчистку и 60 тысяч за выкорчевывание пней. Это явный перебор.
Дорогая Ольга, вот более рациональный подход:
- Узнайте у соседей, кто в округе сдает в аренду спецтехнику. Аренда небольшого экскаватора-погрузчика в высокий сезон обойдется примерно в 18 тысяч рублей в день.
- Разместите объявление на сайтах вроде Avito или Profi.ru с предложением спилить крупные деревья на вашем участке. Можно найти рабочих за 5-7 тысяч рублей. Средняя ставка за рабочий день в сезон — около 10 тысяч, но всегда можно поторговаться.
- Загляните в местные группы вашего СНТ в соцсетях и дайте объявление «Отдам дрова за самовывоз». Желающие обязательно найдутся — эту идею уже предлагали в комментариях, и я ее полностью поддерживаю.
После спила деревьев экскаватор легко выкорчует пни. На всю работу, скорее всего, хватит одной 7-часовой смены. Итого: 18 тысяч (если дрова заберут бесплатно) или 23 тысячи (18+5), если хочется сделать всё быстро. Чувствуете разницу между 23 и 60 тысячами? Не стоит переплачивать подрядчику 37 тысяч только за то, что он «всё знает». Ведь он поступит точно так же: наймет рабочего с пилой и арендует технику.
И еще один важный вопрос: а действительно ли вам необходимо избавляться от всех старых деревьев? Не помешают ли они вам? 
Фундамент на винтовых сваях: как не переплатить
Теперь о фундаменте. Я сама сталкивалась с этим вопросом. Количество свай рассчитывается исходя из нагрузки. Дом из бруса — легкий. Однако компании, занимающиеся монтажом свай, часто заинтересованы продать вам как можно больше, поэтому могут нарисовать поле из 18-25 свай без особых оснований.
Правильный алгоритм действий:
- Возьмите готовый проект дома со всеми расчетами.
- Найдите независимого инженера-конструктора (например, на Profi.ru) и за 10-15 тысяч рублей закажите у него расчет необходимого количества свай с учетом веса дома и результатов анализа грунта.
- С этим готовым проектом фундамента обратитесь ко всем подрядчикам по сваям на Avito. Запросите у них коммерческие предложения.
- А теперь главный лайфхак: дождитесь низкого сезона — ноября, декабря, а особенно января. То, что летом стоит 350 тысяч, зимой может упасть в цене до 180 тысяч. И они сами вам напишут.
Выбор материала: дерево vs газоблок
Честно говоря, я не большой фанат деревянных домов для постоянного проживания. Дерево — капризный материал, требующий ума, опыта и постоянного ухода. Кроме того, в таких домах часто плохая звукоизоляция. Я жила два года в доме из лиственницы, и лай соседской собаки сводил с ума — казалось, что она находится в соседней комнате. В этом плане каменный дом (из газоблоков, например) — это совсем другой уровень комфорта. 
Обратите внимание: Как я выбирала дом мечты, совершенно не разбираясь в строительстве.
Но иногда создание такого места требует титанических усилий. Стоит ли тогда оно того? (Фото мое)Есть и другие риски: дерево подвержено гниению, особенно в сыром климате Ленобласти. И, к сожалению, оно горюче. От дома из газоблоков в случае пожара хотя бы останутся стены, от деревянного — лишь пепел. Готовы ли вы к тому, что объект, взятый в кредит, может быть утрачен за считанные минуты?
Конечно, выбор материала — дело вкуса и приоритетов. Но вот на чем точно не стоит экономить — так это на самостоятельном изучении вопроса и отказе от услуг «фирм под ключ».
Почему «фирма под ключ» — это дорого и рискованно
Сравните: прошлой зимой мне рассчитывали огромный двухэтажный сруб за 750 тысяч рублей (читатели в комментариях поправили, что сейчас это стоит около 1,2 млн). Но даже 1,2 миллиона — это не 2,8-3,4 миллиона, которые озвучили Ольге!
Фирмы-подрядчики часто работают по принципу «вытянуть максимум». Изначальная смета в 2,8 миллиона в процессе строительства легко может «наплыть» до 4 миллионов. Есть риски задержек сроков, некачественной работы и исчезновения подрядчика с авансом.
Рассмотрим альтернативу: сруб за 1,2 млн + крыша (максимум 500 тыс. с материалами) + работа плотников, внутренняя отделка вагонкой, лестницы (еще около 350 тыс.). Итого получается значительно дешевле, чем у фирмы. На сэженные деньги (а это минимум 800 тысяч) можно нанять архитектора для разработки красивых деталей — террас, крылечек, наличников. Хватит даже на флюгер!
Я привела пример со срубом, так как с брусом знакома меньше, но уверена: принцип тот же. Главное — не жалеть времени на изучение и не торопиться с выбором подрядчика.
Альтернативный взгляд: а нужно ли строить?
Давайте посмотрим на ситуацию Ольги шире. У нее непростой жизненный этап: пожилые родители, маленькие дети, и она, судя по письму, — единственный кормилец в семье. Им нужна не дом для постоянного проживания, а дача. В таких обстоятельствах масштабная стройка с кредитом кажется огромным и неоправданным риском.
Ольга будет сильно уставать, мошенники в строительной сфере не дремлют, а большая часть денег по кредиту уйдет в карман коммерсантам. Нужна ли такая жизнь? Риски велики: дача в Волгограде может продаваться годами, могут возникнуть проблемы со здоровьем. Помните историю Ирины, которая сломала руку и не смогла платить по кредитам?
К тому же, как правильно заметили в комментариях, с точки зрения инвестиций дорожает в основном земля. Дом из бруса в 70 км от города при продаже в лучшем случае позволит отбить вложения, но не получить прибыль.
Разумный компромисс: бытовка как старт
Если бы на месте Ольги была я, имея участок и, скажем, 500 тысяч наличными, я бы поступила так:
- Поставила бы на участок две бытовки (летом это около 200 тыс., зимой дешевле), соединив их в один домик. Это единственный вариант, при котором бытовка выглядит логично.
- При должном подходе из бытовки можно сделать очень уютное жилье. Взгляните на примеры:
Дизайнер Аида Беглова, дачный домик из бытовки. Загуглите (фото из интернета)
Фото из интернета
Фото из интернета
- На оставшиеся деньги обустроила бы колодец, простую канализацию и поставила панорамные окна.
- Взяла бы небольшой потребительский кредит (около 500 тыс.) на забор и минимальную отделку.
- Перевезла бы родителей, продала дачу в Волгограде и на вырученные деньги уже построила бы рядом капитальную пристройку нужного размера.
Я за то, чтобы в первую очередь беречь себя и свои нервы. Ни одна стройка не стоит подорванного здоровья и семейного благополучия.
С огромным уважением к Ольге, сильной женщине, которая заботится о семье и мечтает о дачном счастье ❤️
СТАВЬТЕ 👍🏻, ПОЖАЛУЙСТА, ЭТО ВАЖНО ДЛЯ АЛГОРИТМОВ ДЗЕНА 🙏🏻
Ну и по традиции приглашаю всех поделиться своими соображениями в комментариях ⬇️
#может ли женщина построить дом #женщина строит дом #жсд истории #как обманывают строители #строить или не строить #как сэкономить на стройке #стройка #строим дом #дом мечты
Больше интересных статей здесь: Строим.
Источник статьи: Как сэкономить на строительстве дома? Разбираю вчерашнее письмо подписчицы.