Приобретение земельного участка — это только первый шаг на пути к собственному дому. Хотя желание сразу приступить к стройке велико, наступление холодного сезона или другие обстоятельства, задерживающие начало работ, стоит рассматривать как возможность. Это ценное время для тщательной подготовки, которая станет залогом успешного и спокойного строительства без лишних проблем и непредвиденных расходов.
Выбор проекта дома: почему спешить не стоит
Определяться с проектом дома окончательно следует только после того, как участок уже находится в вашей собственности. Конечно, заранее можно изучать планировки, архитектурные стили и мечтать о террасах, но покупка готового проекта или заказ индивидуального должны происходить с оглядкой на конкретный участок. Игнорирование этого правила чревато серьёзными трудностями: дом идеальной ширины может не вписаться в узкие границы, панорамные окна вместо живописного вида откроют перспективу на соседский забор, а запланированная терраса упрётся в границу с соседями.
Планировка участка: основа будущего комфорта
Сразу после покупки земли необходимо комплексно продумать расположение не только самого дома, но и всех вспомогательных объектов: септика, колодца, гаража, зоны отдыха. Для грамотного планирования потребуется выполнить несколько важных шагов:
- Расчистка и выравнивание. Если участок зарос кустарником или имеет значительный рельеф, первым делом его нужно расчистить и по возможности выровнять. Это позволит провести точные замеры. Делать измерения в густых зарослях, пробираясь с рулеткой через холмы, — значит получить данные с большой погрешностью, что негативно скажется на всех последующих этапах.
- Точное межевание. После расчистки по периметру участка рекомендуется натянуть разметочную ленту. Это облегчит снятие замеров длины, ширины и углов. Все данные нужно перенести на бумагу, создав масштабированную схему. Для прямоугольного участка это просто, для сложной формы потребуется больше внимания к геометрии.
- Расположение построек с учётом норм. Имея на руках точный план, можно приступать к «расстановке» будущих объектов. Здесь важно соблюдать строительные нормы (СНиПы) и учитывать расположение соседних домов. При выборе места для дома ориентируйтесь на стороны света: окна жилых комнат, выходящие на юг, обеспечат максимум солнца, но в открытой местности это может привести к перегреву летом. По правилам пожарной безопасности, отступ дома от границы участка должен быть не менее 3 метров, а от дороги — не менее 5. Продумайте расположение всех построек сразу, даже если некоторые из них планируются в отдалённом будущем.
Обратите внимание: Приобрели участок в Подмосковье. Рассказываю, какой сюрприз нас ждал....
Иначе потом красивая беседка может оказаться втиснутой между сараем и забором. Также проверьте, не будут ли окна или балконы второго этажа нарушать приватность соседей. - Септик и колодец: критически важное расстояние. На этапе планирования необходимо определить места для септика и источника воды. Узнайте, где они расположены у соседей. Если рядом участок пустует, логично предположить наиболее удобное для подъезда ассенизационной машины место. Главное правило: между септиком и колодцем должно быть расстояние не менее 30 метров, иначе вода из скважины может стать непригодной для питья.
- Подъезд и логистика. Продумайте, где будут главные ворота и вход на участок. Если планируется гараж, обеспечьте удобный и безопасный заезд. Дорожка от ворот к парадному входу дома должна быть прямой и удобной, а не вести вокруг всего участка.
Для наглядности будущую планировку можно обозначить на местности с помощью колышков, а также детально зарисовать на плане.
Подготовка коммуникаций и инфраструктуры
После утверждения плана застройки участка наступает этап практической подготовки. Для бесперебойного строительства необходимы электричество, вода и место для хранения материалов.
- Электроснабжение. В первую очередь подайте заявку на технологическое присоединение к электросетям. Государственная пошлина невелика, но сама процедура может занять несколько месяцев. Электромонтажный щиток разместите на ближайшем столбе, и сразу договоритесь об установке уличной розетки для удобства строителей.
- Водоснабжение. Пробурить скважину или обустроить колодец лучше до начала активных строительных работ, так как вода на площадке будет постоянно нужна.
- Альтернативные варианты. Если быстро провести центральные коммуникации не получается, можно договориться с соседями о временном подключении. Однако этот вариант имеет недостатки: зависимость от графика соседей и необходимость чёткого финансового соглашения по оплате ресурсов.
- Бытовка и хранение. Заранее позаботьтесь о бытовке для строителей или хранения инструментов. В разгар сезона арендовать её может быть сложно и дорого. Простую конструкцию можно собрать самостоятельно, а после окончания стройки использовать как хозяйственную постройку или продать.
Тщательная подготовка к строительству — это инвестиция в будущее. Чем более ответственно вы подойдёте к этому этапу, тем меньше форс-мажоров возникнет в процессе, и тем спокойнее и эффективнее пройдёт возведение вашего дома.
А как вы начинали строительство? Делитесь своим опытом в комментариях!
Больше полезных материалов о строительстве и ремонте: Строим.
Источник статьи: Участок куплен, и, хочется быстрее начать строить дом.