Согласно свежим данным Росстата, в 2022 году был установлен новый рекорд по объёмам жилищного строительства в России. За первые одиннадцать месяцев года построено 93 миллиона квадратных метров жилья, что на 14.9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Этот результат стал максимальным с советских времён, превзойдя даже итоги 2021 года (92.6 млн кв. м).
Рекордный рост индивидуального жилищного строительства
Особенно впечатляющими выглядят темпы индивидуального жилищного строительства (ИЖС). За отчётный период было возведено 56 миллионов квадратных метров частных домов, что на целых 7 миллионов больше, чем за весь предыдущий год. Это свидетельствует о растущем интересе россиян к собственному загородному жилью.
В то же время, объёмы строительства многоквартирных домов пока не дотягивают до уровня 2021 года (37 млн кв. м против 44 млн). Однако эксперты отмечают, что этот сегмент демонстрирует многообещающую динамику, и в ближайшее время высотное строительство, вероятно, также покажет рост.
Региональные лидеры и аутсайдеры
География строительства в стране неравномерна. Абсолютным лидером по вводу нового жилья стала Московская область с результатом в 13.2 млн кв. м, причём 9.4 млн из них — это индивидуальные дома. На втором месте расположился Краснодарский край (6.8 млн кв. м), за ним следуют Москва (5.9 млн кв. м), Ленинградская область и Татарстан. На другом конце рейтинга — Чукотский автономный округ и Магаданская область, где построено лишь несколько тысяч квадратных метров.
Прогнозы и вызовы для рынка
Несмотря на рекордные цифры, отрасль столкнулась с серьёзными вызовами. После резкого роста в начале 2022 года темпы ввода жилья начали замедляться. По оценкам на ноябрь, падение составило 38.7% для общего строительства и 65.6% для ИЖС. Ожидается, что негативная тенденция сохранится до конца 2023 года.
Ключевой проблемой является снижение продаж новостроек в 2022 году, что напрямую влияет на планы застройщиков. Меньше продаж — меньше запуска новых проектов, что проявится в снижении объёмов ввода через 2-3 года. Эксперты прогнозируют, что спад в сегменте многоквартирного строительства может продлиться до 2026 года.
Будущий ввод жилья напрямую зависит от реализации квартир.
Обратите внимание: Пять лет назад купили участок для строительства дома. Строим с мужем в четыре руки, будет ли конец стройке.
Чем активнее девелоперы будут запускать новые проекты в ответ на спрос, тем больше жилья будет сдано в будущем.Будущее за частными домами и господдержкой
В этих условиях особую роль начинает играть индивидуальное жилищное строительство. По словам управляющего партнера «Метриум» Надежды Коркка, именно ИЖС может стать драйвером роста. Прогнозируется, что к концу 2023 года общий ввод жилья может достичь 95 млн кв. м, во многом благодаря частным домам.
Важным стимулом может стать расширение государственных программ поддержки. Президент уже поручил правительству подготовить меры по распространению льготной ипотеки на строительство частных домов. Если индивидуальная ипотека станет более доступной, до 75% покупаемого жилья в ближайшие годы могут составить коттеджи.
Дополнительным фактором роста ИЖС может стать развитие технологий, таких как сборное домостроение. Изготовление модулей на заводе и их быстрая сборка на участке способны значительно удешевить и ускорить процесс строительства, сделав мечту о собственном доме более реализуемой.
Государственные программы и сценарии развития
Правительство утвердило Программу развития строительной отрасли с двумя основными сценариями. Оптимистичный (базовый) сценарий предполагает рост ввода жилья до 94 млн кв. м в 2024 году и до 120 млн кв. м к 2030 году. Консервативный (риск-сценарий) прогнозирует более медленный рост: 90 млн кв. м в 2024 году и 120 млн кв. м только к 2035 году.
Таким образом, несмотря на текущие трудности и ожидаемый краткосрочный спад, отрасль демонстрирует значительный потенциал для роста в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Ключевыми факторами успеха станут государственная поддержка, развитие ипотечных программ и смещение фокуса в сторону доступного индивидуального жилья.
Больше интересных статей здесь: Строим.
Источник статьи: Говорим о том, что будет с жильём ближайшие годы.