Тенденция к переезду из многоквартирных домов в частные владения набирает обороты. Многих привлекает перспектива жизни вдали от шумных соседей и вечных проблем с парковочными местами. Однако не каждый готов пройти через длительный и сложный процесс строительства, поэтому покупка уже готового дома кажется оптимальным решением.
При таком выборе важно понимать ключевую мотивацию продавца: зачастую его цель — минимизировать затраты на строительство, используя бюджетные материалы, и максимизировать прибыль от продажи. Это создает риски для покупателя, поэтому осмотр потенциального жилья требует особой тщательности и знания основных «болевых точек».
Стены: невидимая угроза за кирпичной кладкой
Очень часто несущие стены возводят из газо- или пеноблоков с последующей облицовкой кирпичом. Критически важный нюанс, который легко упустить, — наличие вентиляционного зазора между основным материалом и облицовкой. Его отсутствие приводит к накоплению конденсата и, как следствие, к появлению плесени внутри стены, что со временем разрушает конструкцию и вредит здоровью жильцов.
Фундамент — основа долговечности
Качество фундамента определяет судьбу всего дома. Самый надежный способ его оценить — изучить фото- и видеоотчеты со всех этапов строительства. Добросовестные застройщики, дающие гарантии, обычно предоставляют такую документацию, где можно убедиться в достаточной глубине заложения, ширине и, что самое главное, наличии армирующего каркаса. Категорически стоит избегать домов на фундаменте из кирпича — такая конструкция не рассчитана на серьезные нагрузки и начнет разрушаться уже через несколько лет, а ремонту она практически не подлежит.
Крыша: сложности оценки и типичные ошибки
Оценить состояние кровли «на глаз» сложнее, но и здесь есть явные маркеры проблем. Особое внимание нужно уделить стыкам разнородных материалов. Правильным решением для их герметизации и утепления является использование специальных волокнистых материалов. Применение монтажной пены — серьезный дефект. Со временем деревянные элементы стропильной системы рассыхаются и меняют геометрию, а пена теряет эластичность и растрескивается, создавая мостики холода и приводя к продуванию и промерзанию, чего не происходит при использовании гибкого волокнистого утеплителя.
Главный совет для покупателя
Самая важная инвестиция при покупке готового дома — услуги независимого технического эксперта. Профессионал обладает необходимыми инструментами и опытом, чтобы выявить скрытые дефекты, которые могут быть мастерски замаскированы под слоем свежей штукатурки, за натяжными потолками или за фасадной отделкой. Его заключение поможет избежать крупных финансовых потерь и проблем в будущем.
Больше интересных статей здесь: Строим.
Источник статьи: На первых порах эти косяки не проявляют себя, поэтому дома на продажу кажутся не таким уж плохим вариантом.