В августе 2021 года на нашем портале была опубликована статья, посвященная обсуждению размера и порядка расходования целевых и членских взносов, которые ежегодно уплачивают члены различных садоводческих объединений (СНТ, ОНТ, ДНП, ТСН).
Эта публикация вызвала активную дискуссию среди читателей, и в ходе обсуждения фокус сместился на тему организационно-правовых форм таких объединений, в частности, на вопрос о реорганизации СНТ, ОНТ и ДНП в Товарищества собственников недвижимости (ТСН). В данной статье мы подробно рассмотрим именно юридические аспекты этих форм.
Существующие формы объединений садоводов
На сегодняшний день можно выделить несколько основных организационно-правовых форм, под которые подпадают объединения владельцев загородной недвижимости. К ним относятся: товарищество собственников недвижимости (ТСН), товарищество собственников жилья (ТСЖ), садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Все эти формы продолжают существовать, однако некоторым из них требуется привести свои учредительные документы, в первую очередь Устав, в соответствие с актуальным законодательством. Более детально этот вопрос мы разберем далее.
Все перечисленные формы представляют собой корпоративные некоммерческие организации. Они создаются гражданами — собственниками недвижимости — для совместного управления, пользования и распоряжения имуществом, которое находится в их общей собственности или в общем пользовании.
Эти организации обладают статусом юридического лица, но их главной целью не является извлечение прибыли (хотя они могут ее получать в ходе своей деятельности). Важно отметить, что полученная прибыль не распределяется между участниками товарищества. Высшим органом управления в таких структурах является общее собрание их членов.
Обратите внимание: Многолетники: какие нужно обрезать в зиму и почему.
ТСЖ, СНТ и ОНТ по своей сути являются разновидностями ТСН. Поэтому к ним в полной мере применяются общие нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие деятельность товариществ собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14 ГК РФ).
Роль Федерального закона № 217-ФЗ
Более детально деятельность товариществ собственников недвижимости регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Вступление этого закона в силу породило среди многих дачников ощущение необходимости «жить по-новому». Однако, по субъективному мнению автора, данный закон не привнес кардинальных перемен в жизнь садоводов. Основные изменения носят скорее процедурный и уточняющий характер.
Ключевые положения, касающиеся реорганизации, изложены в статье 54 ФЗ № 217:
- Реорганизация некоммерческих организаций, созданных для ведения садоводства или огородничества до вступления закона в силу, не является обязательной, за исключением случаев, прямо указанных в данной статье.
- Садоводческие или дачные некоммерческие партнерства, созданные ранее, до приведения своих уставов в соответствие с новым законом, приравниваются по своему статусу к садоводческим некоммерческим товариществам (СНТ).
- Аналогичным образом, огороднические некоммерческие партнерства приравниваются к огородническим некоммерческим товариществам (ОНТ).
- Садоводческие или огороднические кооперативы, созданные до принятия закона, должны быть преобразованы в ТСН только в том случае, если их члены принимают решение заниматься производством, переработкой или сбытом сельскохозяйственной продукции. Если такая деятельность не ведется, достаточно привести устав в соответствие с законодательством о кооперации при первом его изменении.
- Учредительные документы и наименования всех указанных организаций должны быть приведены в соответствие с нормами нового закона при первом же изменении этих документов. До этого момента они действуют в части, не противоречащей ФЗ № 217.
- Изменение наименования организации в связи с приведением в соответствие с законом не требует автоматического внесения правок во все правоустанавливающие документы. Такие изменения вносятся по желанию заинтересованных лиц.
Таким образом, законодатель предусмотрел достаточно гибкие и плавные «переходные положения», понимая, что мгновенно привести все тысячи садоводческих объединений страны к единому стандарту невозможно.
Практические шаги для правления и председателя СНТ
Главный вывод для активов товариществ: если ваше объединение не занимается коммерческой деятельностью по производству и продаже сельхозпродукции, то обязательной реорганизации из СНТ в ТСН не требуется.
Основная задача — привести Устав товарищества в соответствие с нормами статей 1–28 Федерального закона № 217. Эти статьи, доступные в официальных источниках, содержат базовые принципы создания, управления, реорганизации и ликвидации товарищества. В них детально прописаны полномочия и обязанности председателя, членов правления, а также роль и значение решений общего собрания членов.
По сравнению с предыдущим законом об СНТ, ФЗ № 217 является более подробным, структурированным и современным документом. Однако сама суть объединений садоводов — совместное управление общим имуществом и инфраструктурой — остается неизменной, независимо от аббревиатуры (СНТ, ОНТ, ТСН).
Ждем ваших комментариев и мнений: какие изменения, введенные Федеральным законом № 217, вы считаете наиболее значимыми и полезными на практике?
#снт #жизнь в снт #председатель снт #участок в снт #взносы в снт #управление снт #тсн #садовое товарищество #тсж #реорганизация
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Реорганизация снт? Зачем? Какие плюсы для садоводов от реорганизации снт?.