Здравствуйте, уважаемые читатели! Многие в нашей стране являются счастливыми обладателями загородных участков, а некоторые только задумываются о такой покупке. В этой статье мы разберем, как правильно действовать при сделке, чтобы не стать жертвой мошенников и не потерять свои деньги. Тема обширная, поэтому материал будет состоять из двух частей. В этой первой части мы подробно рассмотрим первоочередные шаги для безопасного приобретения дачи.
Ключевые этапы проверки перед покупкой участка
Прежде чем переходить к оформлению сделки, необходимо выполнить ряд обязательных проверок. Они помогут сразу отсеять рискованные предложения и обезопасить ваши финансы. На что же нужно обратить внимание в первую очередь?
1. Тщательная проверка документов
Самое главное — убедиться, что продавец является законным владельцем участка. Для этого нужно запросить и внимательно изучить все правоустанавливающие документы. Ситуации могут быть разными:
1. Наличие свидетельства о праве собственности (выданного после 1998 года) или актуальной выписки из ЕГРН. Это самый надежный вариант. Однако для полной уверенности рекомендуется самостоятельно запросить свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через МФЦ или онлайн. Старый документ может не отражать текущее состояние: за это время участок могли продать, заложить или наложить на него арест, а в новой выписке все обременения будут видны.
2. Наличие только старого свидетельства (выданного до 1998 года), сведения об участке в ЕГРН отсутствуют. В этом случае необходимо настоять, чтобы продавец сначала зарегистрировал свое право в Росреестре, и только после этого заключать договор купли-продажи.
3. Право основано на решении суда, свидетельстве о наследстве или соглашении о разделе имущества. Здесь также стоит дождаться, пока эти права будут официально внесены в ЕГРН, и лишь потом оформлять сделку.
4. У продавца нет свидетельства о собственности, только членская книжка садового товарищества (СНТ). Это самый опасный вариант. Такая книжка подтверждает лишь членство в кооперативе, но не право собственности на конкретный участок. Покупать объект в этой ситуации крайне рискованно.
Обратите внимание: 7 цветов для начинающих садоводов.
Важный исторический контекст: С 1998 года в России действует принцип публичной достоверности реестра. Все права на недвижимость, возникшие после этой даты, подлежат обязательной государственной регистрации в ЕГРН (ранее — ЕГРП). Это означает, что любой человек может проверить, кто является настоящим владельцем объекта. Воспользуйтесь бесплатным онлайн-сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости», чтобы узнать основные характеристики участка, данные о владельце и наличии обременений.
2. Внимание к личности продавца
Не менее важна и проверка самого продавца. Задавайте вопросы, сверяйте информацию из документов с его словами. Излишняя нервозность, нестыковки в рассказе — серьезные поводы насторожиться и, возможно, отказаться от сделки.
Если продавец состоит в браке, обязательно запросите нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без него сделка может быть оспорена. Также стоит уточнить, не было ли развода в последние три года. Если был, проверьте, чтобы в судебном решении или брачном договоре было четко указано, что бывший супруг не имеет прав на продаваемый участок.
Предупреждение о мошенничестве: Распространенная схема обмана — продажа по поддельной доверенности. Если с вами общается не собственник, а его представитель, настоятельно рекомендуется встретиться с самим владельцем, сверить его паспортные данные и оставить себе копию. Доверенность необходимо проверить у выдавшего ее нотариуса или через публичный реестр на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Это основные моменты, которые нужно проверить на начальном этапе. Чтобы не пропустить продолжение, где мы подробно разберем, какую именно информацию искать в выписке ЕГРН, а также особенности покупки участков в заповедных зонах, подписывайтесь на канал.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Полезная информация для всех садоводов.