Здравствуйте, уважаемые читатели! Если вы планируете построить собственный дом или уже находитесь в процессе строительства, то вопрос его официальной регистрации рано или поздно станет для вас актуальным. В этой статье я поделюсь личным опытом получения разрешения на строительство частного дома в 2020 году, подробно расскажу о затраченном времени, финансах и всех нюансах процедуры.
В августе 2020 года мы с женой приобрели загородный земельный участок. После разработки проекта дома настал момент оформления официальных документов. Некоторые считают эту бюрократическую процедуру излишней, полагая, что на своей земле можно строить что угодно. Однако, учитывая частые изменения в земельном и имущественном законодательстве РФ, я решил действовать строго в правовом поле. Известны печальные случаи, когда владельцы, вложив значительные средства в строительство, не могли затем зарегистрировать дом, продать его или передать по наследству. Кроме того, при изъятии земли для государственных нужд компенсацию выплачивают только за участок, а незарегистрированные постройки могут быть снесены безвозмездно. Именно эти риски заставили меня заняться оформлением.
Важные изменения в законодательстве
Стоит отметить, что с 2018 года, после вступления в силу Федерального закона №340 от 03.08.2018, процедура существенно упростилась. Был введен уведомительный (декларативный) порядок, а пакет необходимых документов сократился. По сути, это то же разрешение на строительство, но оформляемое через уведомление.
Ключевой момент: категория земли
Особое внимание при покупке участка нужно уделить его целевому назначению. Для законного строительства жилого дома подходят следующие категории земель:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
- СНТ или ДНТ (садовое или дачное некоммерческое товарищество).
- ЛПХ (земли для ведения личного подсобного хозяйства).
Пошаговая инструкция по оформлению
А теперь перейдем к практической части — как я получал разрешение шаг за шагом.
Шаг 1: Определение границ участка с кадастровым инженером
Для точного определения границ я вызвал лицензированного кадастрового инженера. Он запросил в Росреестре выписку на мой участок по кадастровому номеру, после чего мы выехали на место. С помощью спутникового оборудования были определены угловые точки, и установлены деревянные колы (металлические могут украсть). По итогам работ инженер оформил «Акт выноса земельного участка в натуру» с координатами и схемой. Процесс занял три дня. Стоимость составила 800 рублей за одну точку; у моего участка неправильной формы было 5 точек, поэтому общая сумма работ — 4000 рублей.
Шаг 2: Уточнение списка документов
Для формирования полного пакета документов я позвонил в отдел архитектуры районной администрации (номер нашел на официальном сайте). Специалисты дали исчерпывающую консультацию. Для подачи уведомления о начале строительства требовалось предоставить:
- Копию паспорта гражданина РФ.
- Копию выписки ЕГРН о праве собственности на земельный участок.
- «Акт выноса земельного участка в натуру».
- Схему расположения планируемого дома относительно границ участка.
- Согласование строительства с аэропортами (при необходимости).
- Заполненный бланк уведомления о начале строительства (бланк мне прислали на электронную почту).
Шаг 3: Подготовка документов
С копиями паспорта и выписки все просто. Схему я начертил самостоятельно в текстовом редакторе на листе А4, используя данные из «Акта выноса». Указал периметр будущего дома и, что критически важно, расстояния от дома до границ участка. Здесь необходимо строго соблюдать нормы:
- Не менее 3 метров до границ с соседними участками.
- Не менее 5 метров до границы участка, прилегающей к дороге (именно до границы, а не до асфальта). Если участок угловой и дороги с двух сторон, то отступ в 5 метров должен быть соблюден с обеих сторон.
Обратите внимание: Купили участок под строительство. Что дальше?.
Бланк уведомления, присланный архитекторами, заполняется легко. Самым сложным этапом оказалось согласование с аэропортами.
Шаг 4: Согласование с аэропортами — как избежать переплат
Хотя в Градостроительном кодексе такого требования нет, Воздушный кодекс обязывает согласовывать строительство в радиусе 30 км от любого аэродрома (гражданского или военного). Часто чиновники требуют согласования со всеми ближайшими аэропортами, не проверяя, попадает ли участок в эту зону. Этим пользуются посредники, предлагая услуги по оформлению за 30 000 рублей и более.
Я снова позвонил в архитектуру и, назвав кадастровый номер, выяснил, что мой участок попадает только в 30-километровую зону военного аэродрома «Энгельс». Для согласования с командованием части потребовался отчет о географическом расположении участка с высотными отметками будущего строения. Я нашел в интернете специалиста, который изготовил такой отчет и заявление на согласование за 4500 рублей (включая 5 экземпляров «на всякий случай»). Через день документы были готовы.
Я отвез пакет на КПП авиабазы, через две недели в назначенное время получил положительное согласование. Посредники в Саратове берут за эту услугу от 14 000 рублей. Мои затраты: 4500 рублей + бензин.
Шаг 5: Подача документов и получение разрешения
Через три недели у меня был готов полный пакет. Я договорился о встрече в администрации, передал документы сотруднику в фойе. Процедура заняла 15 минут. По регламенту на рассмотрение дается 7 рабочих дней, но уже через три дня (в пятницу) мне позвонили и пригласили забрать «Уведомление о соответствии планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке» — то самое разрешение на строительство, действующее 10 лет.
Итоги и выводы
Вся процедура заняла около месяца и обошлась мне в 8500 рублей (4000 — кадастровый инженер, 4500 — отчет для аэродрома). Обращение к посредникам обошлось бы минимум в 30 000 рублей, а сроки были бы такими же.
Главный совет: не ленитесь самостоятельно изучать вопрос, звонить в официальные инстанции и сравнивать цены. Сэкономленные средства всегда пригодятся в строительстве. Желаю всем успешного и законного возведения своего дома!
Если остались вопросы — задавайте в комментариях, подписывайтесь на обновления и ставьте лайки!
Больше интересных статей здесь: Строим.
Источник статьи: Как оформить разрешение на строительство дома и не переплатить !.