Этот цикл статей готовился к публикации еще в конце прошлого года, но планы пришлось отложить. Зато теперь мы можем обсудить все актуальные вопросы, ведь автор, будучи застройщиком (строил для себя, а не профессионально) и владельцем дома, и сам в этом году планирует работы по своему участку.
__________________________________________________________________________________________
Стоит ли игра свеч?
Итак, если после вступления ваше желание обзавестись собственным домом не исчезло, приготовьтесь к серьезному разговору. В этой части мы все еще не будем говорить о строительстве. Сначала нужно честно ответить на главный вопрос: а нужно ли это вам на самом деле?
Народная мудрость гласит: «Семь раз отмерь, один отрежь». Решение о переезде в свой дом сопоставимо по важности с созданием семьи. Автор как-то, просто делясь опытом своей загородной жизни, невольно отговорил делового партнера от этой затеи. Через полгода раздумий тот сказал: «Спасибо, что я в это не ввязался».
Карикатура с сайта https://strah.mirtesen.ru/blog/43716210882
Главное правило: жизнь за городом — это дорого и требует сил
Сразу оговоримся: речь не идет о шести сотках в СНТ, летних домиках или огородах с парниками. Это отдельная категория, часто связанная с наследием советской эпохи и трудолюбием их владельцев.
Мы говорим исключительно о доме для постоянного, круглогодичного проживания, по уровню комфорта не уступающем городской квартире. Не о «удобствах во дворе», воде из колонки или буржуйке в комнате. Речь о полноценном жилье «со всеми удобствами».
При этом мы не рассматриваем жизнь в элитных коттеджных поселках с собственной инфраструктурой, охраной и сервисом. Это другая реальность с иным бюджетом.
Для кого эти статьи?
Целевая аудитория — обычная семья со средним или выше среднего доходом, с одним-двумя детьми, автомобилем. Часто это люди старше 30 лет, которых «потянуло к природе». Или успешные пенсионеры, желающие провести старость в тишине и комфорте (о них — отдельный разговор).
И вот ключевой момент для семейного человека: если у вас еще нет собственной квартиры в городе, сначала решите этот вопрос. Только потом думайте о доме.
Многие возразят: «Ненавижу город, уехал и счастлив!». По личному опыту автора, 90% таких заявлений — следствие вынужденного оптимизма. Вернуться в город уже не позволяют финансы, поэтому люди убеждают себя и других в прелестях загородных трудностей. Истинно счастливы лишь около 10% — те, кто работает удаленно, творческие люди или те, кто осознанно сменил образ жизни, имея стабильный доход на новом месте.
Остальные, наслушавшись сказок о тишине, природе и низких коммунальных платежах, сталкиваются с суровой реальностью первой же зимой, оставаясь один на один с проблемами отопления, водоснабжения и уборки снега.
Дети, образование и будущее
Допустим, вы — большая семья, живущая «духовными скрепами» вдали от цивилизации. Но дети вырастут, им нужно образование, карьера, выход в большой мир. История повторяется: как наши родители стремились дать нам городское образование, так и нам придется «выпихивать» детей обратно в город, снимая им жилье или влезая в ипотеку. За время, пока дети росли за городом, цены на городское жилье могли вырасти в разы, а загородный дом может оказаться неликвидным активом.
Повторюсь: если у вас достаточно средств, чтобы без проблем обеспечить детей городским жильем, эти статьи не для вас. Они для обычных семей, которые верят, что дом удешевит и улучшит их жизнь.
Итак, золотое правило: СНАЧАЛА КВАРТИРА — ПОТОМ ДОМ.
Конечно, на словах это звучит неубедительно. Мы детально разберем все подводные камни в следующих статьях. А пока обратите внимание на обратную миграцию: пожилые жители деревень и поселков в старости часто стремятся переехать в теплые квартиры в ПГТ или городах. Им важны доступность магазинов, поликлиник, отсутствие проблем с отоплением, водой и уборкой снега.
Типичная поселковая пятиэтажка серии 121
Например, после раздачи жилищных сертификатов ветеранам в поселках мгновенно исчезли с рынка все однокомнатные квартиры в старых пятиэтажках, а на продажу поступило множество домиков. Старики ценят комфорт и безопасность.
Суть в том, что в своем доме вы можете рассчитывать только на себя. Любая мелочь становится вашей личной проблемой. Думайте о будущем сразу: что будет с домом, когда вам за 60?
«Привязка» к месту и времени
Недвижимость — это «нельзя сдвинуть». Для активной молодой семьи это означает «привязку» к месту. Вложив все средства в дом, вы можете забыть о масштабных путешествиях. Вместо Таиланда или Испании ваш отпуск будет уходить на ремонт крыши с «бригадой Василия». Каждый год на участке найдется срочная работа.
Трезво оцените, хватит ли вам времени и денег одновременно на содержание дома и на полноценную жизнь, включая хобби и отдых. Иначе не избежать стресса и конфликтов в семье. Похожая ситуация была у многих, купивших квартиры в Болгарии: они чувствовали себя обязанными отдыхать только там.
Бесконечные хлопоты и финансы
Дом неотделим от земли, а на земле работы никогда не кончатся. Вам придется косить траву, ухаживать за растениями, чинить забор и постройки. Это бесконечный процесс. Важно, чтобы он приносил удовольствие, а не был в тягость.
Крайне важно иметь солидный финансовый резерв или подходить к покупке с максимальной осторожностью. Всегда есть риск столкнуться с юридическими проблемами или скрытыми дефектами, которые сделают владение домом кошмаром.
Нельзя покупать недвижимость на последние деньги. После покупки у вас должна остаться как минимум половина суммы «на жизнь». При ипотеке рекомендуется иметь двукратный размер первоначального взноса в качестве подушки безопасности.
Время — ваш главный ресурс
Будьте готовы, что поиск подходящего варианта или стройка могут занять не один год. Надеяться на «увидел-купил» опасно. Это означает годы поездок «на просмотры» по выходным, что может утомить даже самую понимающую супругу.
При этом полностью доверять выбор риэлторам или юристам — большой риск. Хорошую недвижимость, как и хорошую машину, редко продают просто так. Нужно погружаться в юридические тонкости самому или платить большие деньги действительно грамотным специалистам.
Кадр из ролика с YouTube-канала юриста Андрея Подшивалова, иллюстрирующий типичную проблему с правами на дом.
Готовы ли вы к этому погружению? Это лишь часть моментов, способных превратить прекрасную мечту в тяжелую обузу.
На этом вводную часть закончим. В следующих статьях разберем конкретные проблемы выбора участка и дома. А сегодняшний главный вывод:
Если вы не сельский житель изначально, то у вас сначала должна быть квартира. Дом уже потом. Нет квартиры? Работайте пока над этим. Потом поймете, что это было правильно.
Больше интересных статей здесь: Строим.
Источник статьи: "а нужно ли?". Часть 1. .