Нехватка средств на полную стоимость дома — не повод отказываться от мечты. Строить можно и нужно, но важно выбрать правильную стратегию, чтобы не попасть в ловушку бесконечного долгостроя.
Типичная ошибка: стройка на износ
Часто будущие домовладельцы, стремясь к большому дому, вкладывают все силы и деньги в возведение огромной коробки, часто в два этажа или с мансардой. Нередко для завершения даже этого этапа приходится брать кредит. После этого ресурсы исчерпаны, и стройка замирает на годы.
Результат печален: вместо дверей — полиэтилен, вместо лестницы — опасная временная конструкция, щели заделаны монтажной пеной, а по углам разбросаны инструменты и материалы. В доме холодно, часть окон затянута плёнкой, а отделка фасада откладывается на неопределённый срок. К такому аварийному комфорту привыкают, и «потом» может растянуться на пять-десять лет.
Альтернатива: стратегия замкнутых контуров
Существует более разумный подход, позаимствованный из масштабного строительства. Он заключается в разбивке проекта на небольшие, полностью завершённые этапы — «замкнутые контуры». Каждый такой контур — это готовое к проживанию пространство со всеми коммуникациями.
Для этого потребуется более тщательно продумать первоначальную планировку. Она должна быть универсальной, функциональной и позволять в будущем легко менять назначение помещений и пристраивать новые площади.
Пример: от «хрущёвки» к просторному дому
Начать можно с концепции компактного жилья, аналогичного однокомнатной квартире: кухня-гостиная и санузел. Это первый, полностью жилой этап.
Рассмотрим эту стратегию на примере проекта небольшого дома. Даже такой скромный вариант «под ключ» сегодня может обойтись в солидную сумму, поэтому поэтапное строительство — логичное решение.
Первый этап — это готовая к заселению «однокомнатная квартира» со всеми удобствами.
Последующие этапы — это расширение жилой площади. Можно достроить вторую часть первого этажа, добавить второй свет или полноценный второй этаж. Выбор зависит от потребностей и возможностей.
Технические нюансы поэтапного строительства
Фундамент: Нужно заранее предусмотреть возможность пристройки. Это может быть холодный шов бетонирования, сборный фундамент с открытой перевязкой или свайное основание, где сваи можно погружать в любом направлении. При ленточном монолите оставляют выпуски арматуры, а при строительстве на плите между будущими плитами устраивают деформационные швы из пенопласта.
Кровля: Конструкция крыши также должна допускать последующее расширение. Её можно подвести, завести или состыковать с новой частью с помощью разуклонки без конька, который при необходимости несложно устроить позже.
Главный принцип: лучше построить меньше, но качественно и с возможностью комфортного проживания на каждом этапе. Такой подход позволяет не торопиться, накапливать средства и даже экспериментировать с технологиями для новых пристроек.
Всего доброго!
Почитать ещё:
Можно ли выгодно строить дома на продажу? Вариант оптимального объекта.
Почему не советую лёгких, деревянных каркасных стен, дешёвых, быстрых решений.
Полы по грунту бывают разные. Обычный и не обычный вариант.
Пишите про то, что знаете! Всем будет лучше!
Обратите внимание: Что необходимо для строительства детской крепости..
Больше интересных статей здесь: Строим.
Источник статьи: Если нет всех необходимых денег на строительство дома. Вариант строительства этапами.