На сайтах, посвященных недвижимости, иногда можно встретить объявления о продаже домов или дач, построенных из так называемых экспериментальных материалов. В лучшем случае продавец честно указывает, что именно было использовано при строительстве. Однако часто покупатель узнает об этом только после совершения сделки, что может стать неприятным сюрпризом.
На фото выше — типичный пример подобного объявления.
Что скрывается за термином «экспериментальные материалы»?
Это строительные материалы, которые на текущий момент не прошли официальную сертификацию и не включены в общепринятые стандарты. Важно понимать, что «экспериментальный» не всегда означает «плохой». Многие современные популярные материалы, такие как пенобетон или газосиликатные блоки, когда-то тоже имели этот статус, но после всесторонних испытаний доказали свою надежность и вошли в массовое строительство.
С другой стороны, некоторые технологии, например строительство из глины (самана), существуют веками, но формально так и остаются в категории экспериментальных. Главный плюс таких домов — их цена. Они, как правило, значительно дешевле стандартных построек, поскольку для их возведения используются недорогие, а иногда и вовсе подручные материалы, а спрос на них ограничен.
Какие риски таят в себе экспериментальные дома?
Основная опасность кроется в непредсказуемости. Под маркой «экспериментального» продавец может скрывать что угодно: от смеси цемента со строительными отходами до конструкций из бутылок или старых насыпных технологий (ДСП с песком). История знает примеры, когда дома строили буквально «из того, что было под рукой».
В таких случаях под вопросом оказываются несущая способность стен, долговечность постройки и ее экологическая безопасность. Проблема усугубляется, если необычный материал скрыт под отделкой, и дом снаружи выглядит вполне презентабельно.
Еще одна серьезная сложность — юридическая. Если дом официально не признан пригодным для проживания, при попытке его зарегистрировать (прописаться) могут возникнуть серьезные препятствия из-за отсутствия утвержденных ГОСТов и норм для таких построек.
Современные примеры экспериментальных материалов
Сегодня к экспериментальным часто относят различные инновационные и композитные материалы. Вот несколько примеров:
- Чебоксарские термоблоки (Чайник): Многослойные блоки из пенополистирола, армированные углепластиковыми стержнями, с заполнением из керамзитобетона.
- Пенополистирол в роли несъемной опалубки: Хотя этот материал официально разрешен лишь как утеплитель, некоторые используют его для создания монолитных стен.
- Жидкое дерево (древесно-полимерный композит): Материал из древесных волокон и полимерных смол, чаще используемый для отделки.
Также в мире существуют и более экзотичные варианты: гиперпрессованные лего-блоки, дома из мешков с землей (эко-технология earthbag), блоки из прессованной соломы или тырсы (ракушечника). Однако в России чаще всего можно столкнуться с одним из четырех основных типов.
1. Дом из морских контейнеров
После качественной отделки такой дом может выглядеть очень стильно и современно.
Обратите внимание: 3 проекта каркасных домов ценой до 920 000 рублей.
Ключевые моменты — необходимость профессионального утепления, иначе в доме будет некомфортно в жару и холод, а также ограничения по планировке, заданные размерами самих контейнеров.2. Саманный дом (из глины и соломы)
Одна из древнейших строительных технологий, переживающая новый всплеск популярности среди сторонников экологичного жилья. Стены из самана «дышат» и отлично сохраняют тепло. Главный враг таких домов — влага, поэтому критически важна надежная гидроизоляция фундамента и фасада.
В некоторых регионах России (например, в Белгородской и Воронежской областях) до сих пор можно встретить гибридные постройки 70-80-х годов: деревянный каркас, обмазанный глиной и облицованный кирпичом — результат попытки сэкономить на дорогом тогда кирпиче.
3. Дом на каркасе из плоского шифера
Сам по себе шифер — не экспериментальный материал, но его использование в качестве основного материала для стен — народное ноу-хау. Технология часто выглядит так: металлический каркас обшивается изнутри ДСП, а снаружи — листами шифера, после чего покрывается штукатуркой. С виду — обычный дом. Недостаток — хрупкость стен, на которые нельзя опираться, и вопросы долговечности такой конструкции. Многие дачи на юге России построены по этой схеме.
4. Дом типа «лисья нора» (заглубленный в землю)
Древняя технология, проверенная веками, но так и оставшаяся нишевой. Это дом, частично или полностью засыпанный грунтом. Деревянные стены и крыша тщательно гидроизолируются, а затем покрываются землей. Такое строение отлично сохраняет тепло и защищено от ветра, но требует идеальной гидроизоляции и хорошей вентиляции. В России по схожему принципу часто строят погреба и подвалы.
А может, это просто ошибка в форме объявления?
Иногда дом попадает в категорию «экспериментальных» по чисто технической причине. На сайте-агрегаторе недвижимости может просто не быть в выпадающем списке нужного материала, и продавцу приходится выбирать ближайший по смыслу вариант.
Яркий пример — дома из ракушечника на Черноморском побережье. Для этого региона это традиционный, надежный и проверенный временем материал, которого там в избытке. Однако в других частях страны он почти не встречается, поэтому на многих сайтах его нет в списке стандартных материалов, и он автоматически попадает в «экспериментальные».
Таким образом, увидев в объявлении пометку «экспериментальные материалы», не стоит сразу пугаться. Необходимо тщательно выяснить, что именно было использовано при строительстве, какова реальная история дома и его техническое состояние. В одних случаях это может быть интересная и перспективная технология, в других — попытка продать дом сомнительного качества.
Больше интересных статей здесь: Строим.
Источник статьи: Примеры таких домов.