Фасад — это не просто "лицо" здания. Это его защитная оболочка, которая принимает на себя все удары погоды, определяет энергоэффективность и формирует первое впечатление об объекте. Именно поэтому фасадные работы — это один из самых ответственных этапов в строительстве, реконструкции или ремонте любого здания, будь то частный коттедж, многоквартирный дом или коммерческий центр.
Простыми словами, фасадные работы — это комплекс строительных мероприятий, направленных на отделку, утепление, ремонт или реконструкцию наружных стен здания. Их главная цель — не только придать строению эстетичный вид, но и обеспечить его долговечность и комфортный микроклимат внутри помещений.
Главные цели фасадных работ: не только красота
Многие ошибочно полагают, что главная задача фасада — быть красивым. На самом деле, эстетика — лишь одна из ключевых функций, которые выполняют качественно выполненные фасадные работы.
1. Защитная функция
Что даёт:
– защита несущих стен от влаги (дождь, снег), УФ и ветра;
– снижение влияния перепадов температур и морозных циклов;
– предотвращение трещин, высолов, грибка и плесени;
– продление срока службы здания на годы вперёд.
2. Энергоэффективность и утепление
Что включает:
– утепление стен снаружи, устранение «мостиков холода»;
– стабильный микроклимат: тепло зимой, прохлада летом;
– меньшая нагрузка на отопление/кондиционирование;
– экономия эксплуатационных расходов (зависит от узлов и материалов).
3. Эстетика и ликвидность
Эффект:
– формирование архитектурного стиля и статуса объекта;
– аккуратный внешний вид без визуальных дефектов;
– рост рыночной стоимости недвижимости;
– привлечение клиентов и арендаторов для коммерческих зданий.
Основные виды работ, входящие в понятие "фасадные"
В зависимости от состояния здания и поставленных задач, фасадные работы могут включать в себя широкий спектр операций:
Подготовка и ремонт
Обследование и дефектовка: Визуальный и инструментальный осмотр для выявления трещин, отслоений, коррозии.
Очистка и мойка: Удаление старых покрытий, грязи, высолов и биопоражений (грибок, плесень).
Ремонтные работы: Заделка трещин (в т.ч. инъектированием), ремонт межпанельных швов, восстановление разрушенных участков кладки или бетона.
Гидрофобизация: Нанесение специальных составов для защиты стен от проникновения влаги.
Утепление и облицовка
Утепление стен: Монтаж теплоизоляционных материалов (минеральная вата, пенополистирол).
Штукатурные работы: Выравнивание стен и нанесение декоративных штукатурок ("короед", "шуба", "камешковая").
Окраска фасада: Нанесение защитных и декоративных красок, устойчивых к атмосферным воздействиям.
Облицовка: Монтаж различных материалов — керамогранита, композитных панелей, фиброцементных плит, сайдинга, натурального или искусственного камня.
Основные технологии устройства фасадов
В современном строительстве выделяют две основные технологии, которые кардинально отличаются друг от друга по принципу монтажа и свойствам.
"Мокрые" фасады (штукатурные системы СФТК)
Эта технология получила свое название из-за использования строительных смесей, которые разводятся водой (клей, штукатурка). Система представляет собой многослойный "пирог": утеплитель крепится к стене, а затем покрывается несколькими слоями штукатурки и краски.
Преимущества: относительная дешевизна, большой выбор фактур и цветов, монолитный бесшовный внешний вид.
Навесные вентилируемые фасады (вентфасады)
Это более современная и технологичная система. Ее ключевая особенность — наличие вентиляционного зазора между утеплителем и облицовочным материалом, который позволяет выводить излишки влаги из стен, сохраняя их сухими.
Преимущества: долговечность (до 50 лет), высокая энергоэффективность, возможность монтажа в любое время года и скрытия любых неровностей стен.
Сравнение технологий: что выбрать?
| Критерий | "Мокрый" фасад (СФТК) | Вентилируемый фасад |
| Основная задача | Эстетичное обновление и утепление с ограниченным бюджетом (частные дома, малоэтажные здания). | Максимальная долговечность, энергоэффективность и современный вид (офисные центры, ТЦ, многоэтажные дома). |
| Бюджет | Более доступный на старте. | Более высокий на старте, но окупается за счет долговечности и экономии на отоплении. |
| Срок службы | 15-25 лет до следующего капитального ремонта. | До 50 лет и более. |
| Сезонность работ | Требователен к погоде (t > +5°C, без осадков). | Можно монтировать круглый год. |
Материалы: из чего состоит современный фасад
Выбор материалов огромен и зависит от технологии, бюджета и архитектурных задач.
Утеплители
- Минеральная (базальтовая) вата
- Пенополистирол (ППС, "пенопласт")
- Экструзионный пенополистирол (ЭППС)
Облицовочные материалы
- Декоративная штукатурка
- Керамогранит
- Композитные и металлические кассеты
- Фиброцементные панели
- Натуральный и искусственный камень
- Клинкерная плитка
Вспомогательные материалы
- Грунтовки и краски
- Клеевые составы и армирующие сетки
- Металлические подсистемы (каркас)
- Анкеры и дюбели
- Ветрозащитные мембраны
- Герметики и гидрофобизаторы
Основные этапы проведения работ
Независимо от выбранной технологии, профессиональный подход к фасадным работам всегда включает три последовательных этапа.
Обратите внимание: С чего начать строительство? Руководство для всех.
В компании "Кронотэк" мы уделяем каждому из них особое внимание.1 Подготовка и проектированиеЭто самая важная стадия, от которой зависит 50% успеха. Она включает диагностику состояния стен, разработку проекта или технического решения, тщательную подготовку поверхности (очистка, ремонт, грунтовка) и монтаж строительных лесов.
2 Основные монтажные работыВыполнение ключевых операций в строгом соответствии с технологией: монтаж утеплителя и/или подсистемы, нанесение штукатурных слоев или установка облицовочных материалов. На этом этапе осуществляется постоянный технический надзор.
3 Завершение и сдача объектаФинальные штрихи, которые придают работе законченный вид: окраска, монтаж водосточной системы, отливов и откосов. После этого мы производим демонтаж лесов, уборку территории и сдаем вам готовый объект.
Из чего складывается стоимость фасадных работ?
Итоговая смета на отделку или ремонт фасада — это всегда индивидуальный расчет, который зависит от множества факторов. Понимание этих факторов поможет вам лучше спланировать бюджет.
- Площадь и геометрия стен. Чем больше площадь и чем сложнее архитектура (эркеры, балконы, арки), тем выше будет стоимость.
- Состояние основания. Если стены требуют серьезного ремонта, выравнивания или удаления старых покрытий, это увеличит объем подготовительных работ.
- Тип фасадной системы. "Мокрый" фасад, как правило, дешевле, вентилируемый — дороже, но долговечнее.
- Стоимость материалов. Цена облицовки может отличаться в десятки раз (например, керамогранит и натуральный гранит).
- Высотность здания. Работы на высоте требуют использования лесов, люлек или услуг промышленных альпинистов.
- Сложность проекта. Необходимость разработки проектной документации или получения разрешений также закладывается в смету.
Смотреть подробный прайс-лист
Сезонность: когда лучше проводить работы?
"Мокрые" процессы (работа с клеем, штукатуркой, краской) очень требовательны к погодным условиям. Их рекомендуется проводить в сухую погоду при температуре воздуха от +5°C до +25°C. Работы в зимний период возможны, но требуют устройства дорогостоящих "тепляков" (тепловых контуров).
Монтаж навесных вентилируемых фасадов, напротив, менее зависим от сезона, так как в нем отсутствуют "мокрые" процессы. Его можно выполнять практически круглый год.
5 частых ошибок, которых мы помогаем избежать
Попытка сэкономить на фасадных работах, привлекая неквалифицированных рабочих, почти всегда приводит к гораздо большим затратам в будущем. Вот самые частые ошибки, которых мы не допускаем:
- Экономия на подготовке основания. Работа по непрочной, грязной или непрогрунтованной стене приводит к отслоению штукатурки уже через 1-2 года.
- Неправильный подбор утеплителя. Использование неподходящего утеплителя (например, с низкой паропроницаемостью) приводит к накоплению влаги в стене и ее разрушению изнутри.
- Нарушение технологии армирования. Неправильно уложенная сетка в "мокром" фасаде — гарантия появления трещин по всей поверхности.
- Игнорирование узлов примыкания. Некачественная герметизация стыков у окон, дверей и цоколя — это прямой путь для воды и холода внутрь конструкции.
- Отсутствие проекта для сложных фасадов. Попытка смонтировать вентфасад "на глаз" без расчетов ветровых нагрузок и испытаний анкеров может привести к обрушению облицовки.
Почему нам доверяют проекты любой сложности
Выезд и расчёт сметы — бесплатно
Наш инженер приедет на объект, подготовит детализированный расчет
Гарантия от 3-х лет!
Мы уверены в качестве и закрепляем гарантийные обязательства в договоре, чтобы вы были спокойны
Цена и сроки зафиксированы в договоре
Фиксируем ключевые условия в договоре, а любые изменения открыто согласовываем с вами
Комплектация объекта «под ключ»
Берем на себя все заботы по подбору, закупке и доставке материалов. Единый ответственный подрядчик за весь процесс
Поэтапная оплата
Оплата производится поэтапно, по факту выполненных работ согласно соглашения
Более 10 лет опыта
За это время мы успешно реализовали более 300 объектов и накопили опыт для решения задач любой сложности!
Сертификат соответствия ГОСТ Р ИСО 9001-2015
Состоим в СРО
Надеемся, эта статья помогла вам разобраться в том, что такое фасадные работы. Если у вас остались вопросы или вам требуется консультация по вашему объекту, наши инженеры будут рады помочь.
1029 26Больше интересных статей здесь: Строим.
Источник статьи: Что такое фасадные работы: полное руководство по видам, целям и технологиям.