Жилой дом на нашем участке построен и зарегистрирован в установленном порядке. Однако кроме него #садовый участок украшает баня и гараж.
Нужно ли регистрировать #дачные постройки? Какие преимущества есть у регистрации?
Постараюсь разобраться с этим вопросом.
Первая хорошая новость. #дачная амнистия действует! Федеральным законом РФ № 404 от 8 декабря 2020 года упрощенный порядок регистрации объектов недвижимости продлен до 1 марта 2026.
Важное изменение. По новому порядку «дачную амнистию» можно применять не только к постройкам на садовых участках, но и к землям ИЖС (индивидуальное жилое строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в границах населенных пунктов.
Это хорошая новость, так как раньше упрощенный порядок применялся только к участкам, предназначенным для садоводства.
Также определено требование о соответствии недвижимости параметрам объекта ИЖС. В числе прочих говорится о предназначении объекта недвижимости для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.
И баня, и гараж являются вспомогательными объектами, не предназначенными для проживания. Следовательно, к ним упрощенный порядок «дачной амнистии» не применяется.
Также я выяснила, что объекты, не являющиеся капитальными, не подлежат регистрации.
Признаки капитального строения:
- связь с землей через прочный фундамент;
- невозможность переноса строения без нанесения значительного ущерба.
Исходя из этих критериев, и баня, и гараж на нашем участке являются капитальными строениями.Обратите внимание: "Мал золотник, да дорог". 5 причин для посадки колоновидных яблонь в своем саду.
Баня возведена из оцилиндрованного бревна на свайно-ростверковом фундаменте, с подведением отопления и водоснабжения. Гараж из пеноблока на сплошном монолитном фундаменте.
Однозначно регистрируются объекты, предназначенные для коммерческого использования с целью получения прибыли. Опять не наш вариант!
Какие преимущества можно найти в регистрации бани и гаража как объектов недвижимости?
1. Возможность застраховать объекты от ущерба;
2. При возникновении спорных ситуаций с соседями;
3. Если вы решите совершить какие-либо действия, например, продать, подарить объекты недвижимости.
Итак, проанализировав то, что удалось найти, однозначного вывода о необходимости регистрировать вспомогательные капитальные строения, такие как баня и гараж, я не могу.
Если у вас есть информация по данному вопросу, поделитесь, пожалуйста, в комментариях.
Лайкайте, подписывайтесь на мой канал.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Нужно ли регистрировать баню и гараж на своем участке.