После завершения строительства и официальной регистрации жилого дома на участке у многих владельцев возникает закономерный вопрос: нужно ли оформлять другие капитальные строения, такие как баня и гараж? Какие выгоды дает такая регистрация и как на этот процесс влияет действующее законодательство? Давайте разберемся в этой актуальной теме подробно.
Продление дачной амнистии: что изменилось?
Хорошая новость для собственников заключается в том, что упрощенный порядок регистрации недвижимости, известный как «дачная амнистия», продолжает действовать. Согласно Федеральному закону № 404 от 8 декабря 2020 года, этот специальный режим продлен до 1 марта 2026 года.
Важное расширение: теперь упрощенная процедура применяется не только к объектам на садовых участках, но и к землям, предназначенным для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов. Ранее такая возможность была ограничена лишь территориями для садоводства.
Однако ключевым условием для использования амнистии остается соответствие объекта параметрам ИЖС — то есть его назначение для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием людей.
Баня и гараж: подпадают ли они под амнистию?
И баня, и гараж классифицируются как вспомогательные (хозяйственные) объекты. Их основная функция не связана с постоянным проживанием, поэтому на них действие упрощенного порядка «дачной амнистии» не распространяется. Их регистрация, если она потребуется, будет проходить по общим правилам.
Ключевой критерий: капитальность строения
Регистрации в Росреестре подлежат только объекты капитального строительства. Вспомогательные постройки, которые можно легко переместить без существенного ущерба (например, сборные сараи или легкие навесы), оформлять не нужно.
Основные признаки капитального строения:
- Наличие прочной связи с землей через фундамент (ленточный, свайный, плитный и т.д.).
- Невозможность демонтажа и переноса объекта без его разрушения или значительного повреждения.
В большинстве случаев баня из бревна или бруса на фундаменте и гараж из пеноблоков, кирпича или сэндвич-панелей на монолитном основании отвечают этим критериям и считаются капитальными.
Обратите внимание: "Мал золотник, да дорог". 5 причин для посадки колоновидных яблонь в своем саду.
Например, баня из оцилиндрованного бревна, установленная на свайно-ростверковом фундаменте с подведенными коммуникациями (водопровод, отопление), однозначно является капитальным объектом. То же самое относится к гаражу из пеноблоков на монолитной бетонной плите.
Когда регистрация обязательна?
Существует ситуация, когда оформление постройки необходимо в обязательном порядке — если она используется для коммерческой деятельности с целью получения дохода (например, автосервис в гараже или коммерческая сауна). В этом случае объект должен быть официально зарегистрирован.
Преимущества официальной регистрации бани и гаража
Даже если регистрация не является строго обязательной, она может предоставить владельцу ряд существенных преимуществ:
1. Страхование. Зарегистрированный объект недвижимости можно застраховать от рисков (пожар, стихийное бедствие, противоправные действия третьих лиц).
2. Защита прав при спорах. Наличие документов упрощает разрешение возможных конфликтов, например, с соседями по вопросам границ или законности размещения постройки.
3. Совершение юридических сделок. Официально учтенный гараж или баню проще продать, подарить, передать по наследству или использовать в качестве залога при получении кредита. Они становятся полноправной частью вашей собственности.
Выводы и рекомендации
Однозначного и универсального ответа на вопрос о необходимости регистрации бани и гаража нет. Решение зависит от конкретных обстоятельств: типа фундамента, материалов стен, наличия коммуникаций и ваших дальнейших планов относительно этой собственности.
Если вы планируете страховать строения, хотите иметь полный юридический контроль над ними или не исключаете возможность их отчуждения в будущем, то регистрация будет целесообразным шагом. В противном случае, для сугубо личного использования, многие владельцы предпочитают оставлять такие вспомогательные постройки неоформленными.
Если у вас есть опыт или дополнительная информация по этому вопросу, поделитесь, пожалуйста, в комментариях.
Лайкайте, подписывайтесь на мой канал.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Нужно ли регистрировать баню и гараж на своем участке.