При возведении жилого или садового дома на соответствующем земельном участке необходимо ориентироваться на параметры, установленные для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти ключевые требования закреплены в Градостроительном кодексе РФ, а именно в пункте 39 статьи 1.
Основные ограничения по характеристикам дома
Согласно законодательству, дом, классифицируемый как объект ИЖС, должен соответствовать следующим критериям:
- Количество надземных этажей не должно превышать трех.
- Максимальная высота здания ограничена двадцатью метрами.
- Конструкция и планировка дома не должны позволять разделить его на несколько самостоятельных объектов недвижимости (например, на отдельные квартиры).
Роль местных нормативов
Более детальные ограничения, такие как предельная площадь застройки или этажность для конкретной территории, устанавливаются градостроительными регламентами. Эти регламенты являются составной частью правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления каждого муниципального образования.
Обратите внимание: Что такое органические удобрения? Как правильно применять их на своем участке.
В градостроительных регламентах прописываются виды разрешенного использования земель, предельные размеры участков и все ключевые параметры будущего строительства. Ознакомиться с этими документами в обязательном порядке можно на официальном сайте администрации вашего района или города.
Специальные нормы для садоводств (СНТ)
Если строительство ведется на земле в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), то необходимо также соблюдать свод правил СП 53.13330.2019. Этот актуализированный документ, действующий с весны 2020 года, регламентирует планировку и застройку территорий садоводств.
Обязательные отступы и противопожарные разрывы
Помимо общих параметров здания, закон строго регулирует его расположение на участке:
- Минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка должно составлять не менее 3 метров. Это правило остается неизменным.
- Особое внимание уделяется противопожарной безопасности. Требуемые расстояния между строениями зависят от материалов, из которых они возведены:
* Между жилыми домами (включая строения на смежных участках) — от 6 до 15 метров (например, для каменных домов расстояние меньше, чем для деревянных).
* Между жилым домом и баней (сауной) должно быть выдержано не менее 8 метров.
Соблюдение этих норм не только обеспечивает законность постройки, но и способствует безопасному и комфортному проживанию.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
#земельный участок #дом #строительство #садоводство #снт
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Каким параметрам должен соответствовать дом, возводимый на садовом участке.